565 000 €
T6
140 m²
AIGREFEUILLE
31280
+11%
vs marché
4 036
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit565 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
AIGREFEUILLE (31280)
Terrain
606 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
565 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 330 €
Prix net vendeur
540 670 €
Frais de notaire
+38 909 €
Émoluments
5 660 €
Droits & taxes
31 899 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
603 909 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
603 909 €
Capital à emprunter
603 909 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 218 €/mois | 21 873 €/mois | 606 312 € | 62 794 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 299 €/mois | 16 058 €/mois | 635 880 € | 92 362 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 832 €/mois | 11 612 €/mois | 689 760 € | 146 242 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 124 €/mois | 9 467 €/mois | 749 760 € | 206 242 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 706 €/mois | 8 200 €/mois | 811 800 € | 268 282 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
18 480 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-2 484 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 AIGREFEUILLE
|
565 000 € | 4 036 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONS
|
599 000 € | 3 767 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONS
|
599 000 € | 3 767 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T7 DREMIL LAFAGE
|
525 000 € | 3 221 € | 163 m² | 7 | Voir |
|
T7 DREMIL LAFAGE
|
525 000 € | 3 221 € | 163 m² | 7 | Voir |
|
T7 DREMIL LAFAGE
|
525 000 € | 3 221 € | 163 m² | 7 | Voir |
|
T6 MONS
|
609 000 € | 3 830 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONS
|
609 000 € | 3 830 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONS
|
609 000 € | 3 830 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONS
|
609 000 € | 3 830 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONS
|
609 000 € | 3 830 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONS
|
609 000 € | 3 830 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONS
|
499 900 € | 3 571 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 DREMIL LAFAGE
|
489 000 € | 3 304 € | 148 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 6 Che De L Autan | 471 500 € | 127 m² | 3 713 € |
| 10/03/2025 | 7d Che De Bellevue | 409 200 € | 113 m² | 3 621 € |
| 31/07/2024 | 8 Che De Bellevue | 320 000 € | 112 m² | 2 857 € |
| 21/03/2024 | 3 Chem Des Tournesols | 509 658 € | 148 m² | 3 444 € |
| 23/11/2023 | 8 Che De Bellevue | 630 000 € | 112 m² | 5 625 € |
| 21/07/2023 | 1 Che De L Autan | 325 225 € | 122 m² | 2 666 € |
| 21/06/2023 | 10 La Cle Des Champs | 351 000 € | 130 m² | 2 700 € |