392 000 €
T5
148 m²
ALIXAN
26300
-4%
vs marché
2 649
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit392 000 €
Maison • 5 pièces • 148 m²
ALIXAN (26300)
Terrain
888 m²
DPE
D
165 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
392 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 880 €
Prix net vendeur
375 120 €
Frais de notaire
+27 555 €
Émoluments
4 073 €
Droits & taxes
22 132 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
419 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
419 555 €
Capital à emprunter
419 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 015 €/mois | 15 197 €/mois | 421 260 € | 43 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 681 €/mois | 11 155 €/mois | 441 720 € | 64 121 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 662 €/mois | 8 067 €/mois | 479 160 € | 101 561 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 171 €/mois | 6 579 €/mois | 521 040 € | 143 441 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 564 000 € | 186 401 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
19 536 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-1 339 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ALIXAN ↗ +16.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ALIXAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 945b Che De Reybias | 377 750 € | 128 m² | 2 951 € |
| 21/03/2025 | 9002 Champ Des Petites Bayannes | 338 535 € | 122 m² | 2 775 € |
| 30/01/2025 | 5034 Le Village | 307 500 € | 170 m² | 1 809 € |
| 29/11/2024 | 205 Che De La Bergere | 479 300 € | 158 m² | 3 034 € |
| 29/10/2024 | 265 Che De Cognet | 641 800 € | 160 m² | 4 011 € |
| 06/08/2024 | 5369 Laye | 420 000 € | 170 m² | 2 471 € |
| 30/05/2024 | 20b Imp Truchet | 295 390 € | 119 m² | 2 482 € |
| 30/05/2024 | 985 Chantelouve | 330 000 € | 120 m² | 2 750 € |
| 11/04/2024 | 5465 La Cote | 451 450 € | 121 m² | 3 731 € |
| 23/02/2024 | 2 Rue Du Pel | 118 000 € | 140 m² | 843 € |
| 31/01/2024 | 4 Av Du Vercors | 142 500 € | 120 m² | 1 188 € |
| 29/11/2023 | 725b Che De L'eygalar | 478 975 € | 132 m² | 3 629 € |
| 28/04/2023 | 35 Che Des Aubepines | 336 900 € | 153 m² | 2 202 € |