435 000 €
T4
134 m²
ALIXAN
26300
+13%
vs marché
3 246
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 000 €
Maison • 4 pièces • 134 m²
ALIXAN (26300)
Terrain
589 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 732 €
Prix net vendeur
416 268 €
Frais de notaire
+30 376 €
Émoluments
4 467 €
Droits & taxes
24 559 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 376 €
Capital à emprunter
465 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 563 €/mois | 16 858 €/mois | 467 292 € | 48 454 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 083 €/mois | 12 373 €/mois | 489 960 € | 71 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 953 €/mois | 8 948 €/mois | 531 540 € | 112 702 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 408 €/mois | 7 297 €/mois | 577 920 € | 159 082 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 625 800 € | 206 962 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
17 688 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 715 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALIXAN ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ALIXAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 ROCHEFORT SAMSON
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449 000 € | 3 277 € | 137 m² | 7 | Voir |
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T6 CHATUZANGE LE GOUBET
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449 000 € | 3 277 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T6 CHATUZANGE LE GOUBET
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417 000 € | 3 208 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 CHATUZANGE LE GOUBET
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T6 CHATUZANGE LE GOUBET
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T5 ALIXAN
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392 000 € | 2 649 € | 148 m² | 5 | Voir |
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T6 BESAYES
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380 000 € | 2 676 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T5 BOURG DE PEAGE
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370 000 € | 2 624 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURG DE PEAGE
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370 000 € | 2 624 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T5 PIZANCON
|
370 000 € | 2 434 € | 152 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 20 Imp Les Soubredioux | 250 000 € | 108 m² | 2 315 € |
| 07/05/2025 | 945b Che De Reybias | 377 750 € | 128 m² | 2 951 € |
| 21/03/2025 | 9002 Champ Des Petites Bayannes | 338 535 € | 122 m² | 2 775 € |
| 29/11/2024 | 205 Che De La Bergere | 479 300 € | 158 m² | 3 034 € |
| 07/11/2024 | 3 Av Du Vercors | 96 053 € | 110 m² | 873 € |
| 29/10/2024 | 265 Che De Cognet | 641 800 € | 160 m² | 4 011 € |
| 28/10/2024 | 520a Che Des Rabattes | 100 000 € | 110 m² | 909 € |
| 14/10/2024 | 14 Rue De La Liberte | 171 500 € | 112 m² | 1 531 € |
| 30/05/2024 | 20b Imp Truchet | 295 390 € | 119 m² | 2 482 € |
| 30/05/2024 | 985 Chantelouve | 330 000 € | 120 m² | 2 750 € |
| 11/04/2024 | 5465 La Cote | 451 450 € | 121 m² | 3 731 € |
| 23/02/2024 | 2 Rue Du Pel | 118 000 € | 140 m² | 843 € |
| 31/01/2024 | 4 Av Du Vercors | 142 500 € | 120 m² | 1 188 € |
| 29/11/2023 | 725b Che De L'eygalar | 478 975 € | 132 m² | 3 629 € |
| 25/07/2023 | 5 Imp Des Amandiers | 277 000 € | 114 m² | 2 430 € |