284 977 €
T4
95 m²
ALLERIOT
71380
+42%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 977 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
ALLERIOT (71380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 977 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 570 €
Prix net vendeur
271 407 €
Frais de notaire
+20 441 €
Émoluments
3 078 €
Droits & taxes
16 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 418 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 418 €
Capital à emprunter
305 418 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 306 684 € | 31 808 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 321 600 € | 46 724 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 73 964 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 324 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 824 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
12 540 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 073 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ALLERIOT ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ALLERIOT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST MARCEL
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288 946 € | 2 889 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T6 ST MARCEL
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T6 ST MARCEL
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269 950 € | 2 700 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARCEL
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303 363 € | 2 758 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 ST MARCEL
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256 805 € | 2 594 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T6 CHATENOY EN BRESSE
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255 000 € | 2 429 € | 105 m² | 6 | Voir |
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255 000 € | 2 429 € | 105 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 14 Imp De La Plante | 177 930 € | 90 m² | 1 977 € |
| 16/05/2024 | 14 Rue Du Lavoir | 153 000 € | 91 m² | 1 681 € |
| 03/04/2024 | 1 Rue De Prondevaux | 200 000 € | 111 m² | 1 802 € |
| 08/03/2024 | 3 Rue Du Bois Verdenet | 155 000 € | 85 m² | 1 824 € |
| 15/02/2024 | 5 Imp Du Priolet | 246 600 € | 94 m² | 2 623 € |
| 28/09/2023 | 9 Rue Du Bourg | 197 950 € | 75 m² | 2 639 € |
| 07/08/2023 | 36 Rue Sur Les Etangs | 181 600 € | 92 m² | 1 974 € |
| 21/07/2023 | 5368 Rue Du Priolet | 163 440 € | 81 m² | 2 018 € |
| 10/07/2023 | 3 Che De La Fontaine | 130 000 € | 112 m² | 1 161 € |
| 30/05/2023 | 6a Rue De Gratte Loup | 220 000 € | 108 m² | 2 037 € |