236 000 €
T4
120 m²
ST ELOY DE GY
18110
+15%
vs marché
1 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
ST ELOY DE GY (18110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 163 €
Prix net vendeur
225 837 €
Frais de notaire
+17 316 €
Émoluments
2 642 €
Droits & taxes
13 324 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 316 €
Capital à emprunter
253 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 028 €/mois | 9 176 €/mois | 254 352 € | 26 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 266 760 € | 38 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 289 440 € | 61 456 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 314 640 € | 86 656 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 340 500 € | 112 516 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,71%
15 840 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-576 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ELOY DE GY ↘ -20% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ELOY DE GY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST ELOY DE GY
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T7 PIGNY
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229 000 € | 1 762 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T5 ST MARTIN D AUXIGNY
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244 000 € | 1 794 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIN D AUXIGNY
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244 000 € | 1 794 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIN D AUXIGNY
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244 000 € | 1 794 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 ALLOGNY
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225 000 € | 1 705 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ELOY DE GY
|
250 000 € | 2 083 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 FUSSY
|
250 000 € | 2 000 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 FUSSY
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250 000 € | 2 000 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 FUSSY
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250 000 € | 2 000 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GEORGES SUR MOULON
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220 500 € | 1 575 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GEORGES SUR MOULON
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220 500 € | 1 575 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIN D AUXIGNY
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220 500 € | 1 807 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ELOY DE GY
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253 500 € | 2 044 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T6 PIGNY
|
218 000 € | 1 964 € | 111 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2024 | 26 Rue De Breuilly | 92 500 € | 104 m² | 889 € |
| 28/06/2024 | 41 Rue De La Mairie | 215 000 € | 126 m² | 1 706 € |
| 22/05/2024 | 142 Le Vernay | 73 400 € | 102 m² | 720 € |
| 21/05/2024 | 1 Rue De La Voinerie | 140 000 € | 122 m² | 1 148 € |
| 16/04/2024 | 16 La Goutelle | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |
| 26/03/2024 | 33 Vendegond | 145 000 € | 134 m² | 1 082 € |
| 05/02/2024 | 4 Rue Des Trembles | 276 000 € | 122 m² | 2 262 € |
| 17/07/2023 | 37 Rue Des Chaumes | 186 000 € | 135 m² | 1 378 € |
| 03/04/2023 | 35 Rue Du Cretet | 130 000 € | 101 m² | 1 287 € |