179 000 €
T4
100 m²
BERRY BOUY
18500
+10%
vs marché
1 790
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
BERRY BOUY (18500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,37%
13 200 €/an
Rendement net
4,65%
après charges
Cashflow
-371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, BERRY BOUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 11 All Des Marronniers | 145 000 € | 81 m² | 1 790 € |
| 27/09/2024 | 4 All Des Champs Fleuris | 182 000 € | 97 m² | 1 876 € |
| 10/09/2024 | 1 All De La Renardiere | 215 000 € | 110 m² | 1 955 € |
| 26/06/2024 | 19 All De L'oree Du Val D'yevre | 270 000 € | 82 m² | 3 293 € |
| 18/06/2024 | 4 All Des Terres Rouges | 245 850 € | 82 m² | 2 998 € |
| 22/05/2024 | 21 Rue De La Vallee | 156 000 € | 94 m² | 1 660 € |
| 07/03/2024 | 20 All Des Marronniers | 110 000 € | 87 m² | 1 264 € |
| 05/12/2023 | 1 Rue Du Stade | 70 000 € | 86 m² | 814 € |
| 14/11/2023 | 7 All Des Marronniers | 117 500 € | 81 m² | 1 451 € |