155 000 €
T3
60 m²
AMILLY
45200
+43%
vs marché
2 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
AMILLY (45200) • Viroy A
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 381 €
Prix net vendeur
147 619 €
Frais de notaire
+11 951 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 951 €
Capital à emprunter
166 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 409 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 105 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
7 920 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-526 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AMILLY ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AMILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MONTARGIS
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T3 AMILLY
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155 000 € | 2 583 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 AMILLY
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155 000 € | 2 583 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 AMILLY
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155 000 € | 2 583 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 AMILLY
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153 000 € | 2 550 € | 60 m² | 3 | Voir |
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159 000 € | 2 208 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T3 MONTARGIS
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150 000 € | 2 239 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T4 AMILLY
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160 500 € | 2 293 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 AMILLY
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160 500 € | 2 293 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 PAUCOURT
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161 121 € | 2 557 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 PAUCOURT
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161 121 € | 2 557 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTARGIS
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133 000 € | 1 900 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 286 Bd Mendes France | 63 800 € | 63 m² | 1 013 € |
| 23/04/2025 | 844 Rte De Viroy | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 22/04/2025 | 395 Rue Frederic Chopin | 93 000 € | 60 m² | 1 550 € |
| 22/04/2025 | 86 Rue De La Justice | 98 000 € | 64 m² | 1 531 € |
| 22/03/2025 | 92 Rue Des Hautes Feuilles | 87 000 € | 75 m² | 1 160 € |
| 20/03/2025 | 143 Imp Des Barnabites | 165 000 € | 76 m² | 2 171 € |
| 15/03/2025 | 730 Rue Des Bleuets | 139 900 € | 53 m² | 2 640 € |
| 07/03/2025 | 614 Rue Du Gros Moulin | 81 000 € | 78 m² | 1 038 € |
| 28/02/2025 | 696 Rue De La Vallee A Beze | 149 000 € | 76 m² | 1 961 € |
| 24/02/2025 | 400 Rue Jules Ferry | 163 500 € | 74 m² | 2 209 € |
| 21/02/2025 | 216 Rue De La Selle | 30 000 € | 64 m² | 469 € |
| 21/01/2025 | 78 Rue Saint Benoist | 149 000 € | 74 m² | 2 014 € |
| 20/01/2025 | 29 Rue Des Mesanges | 75 000 € | 56 m² | 1 339 € |
| 30/12/2024 | 1250 Av D Antibes | 1 000 000 € | 69 m² | 14 493 € |
| 19/12/2024 | 278 Rue Mozart | 130 800 € | 78 m² | 1 677 € |