183 600 €
T4
93 m²
MARSAC SUR L ISLE
24430
-6%
vs marché
1 974
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 600 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
MARSAC SUR L ISLE (24430)
Terrain
475 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 743 €
Prix net vendeur
174 857 €
Frais de notaire
+13 819 €
Émoluments
2 153 €
Droits & taxes
10 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 419 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 419 €
Capital à emprunter
197 419 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 360 €/mois | 7 152 €/mois | 198 240 € | 20 563 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 207 840 € | 30 163 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 253 €/mois | 3 797 €/mois | 225 540 € | 47 863 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 245 040 € | 67 363 € | 3,40% |
| 25 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 265 500 € | 87 823 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,69%
12 276 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-453 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MARSAC SUR L ISLE ↘ -12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MARSAC SUR L ISLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MARSAC SUR L ISLE
1 720-1 870€
97j
2 348-2 498€
77j
2 449-2 599€
57j
2 592-2 742€
57j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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180 000 € | 1 957 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 ANNESSE ET BEAULIEU
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167 568 € | 1 883 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 185 Rte De Bordeaux | 260 000 € | 108 m² | 2 407 € |
| 21/02/2025 | 16 Rte Du Chambon | 160 000 € | 96 m² | 1 667 € |
| 07/01/2025 | 14 Rue De Clair Sejour | 134 000 € | 90 m² | 1 489 € |
| 14/12/2024 | 12 Rue Des Pavillons | 105 000 € | 103 m² | 1 019 € |
| 13/12/2024 | 9000 Che Du Muguet | 189 900 € | 88 m² | 2 158 € |
| 29/11/2024 | 1 Marsac | 137 000 € | 99 m² | 1 384 € |
| 26/11/2024 | 13 Rue Du 1 Mai | 148 000 € | 109 m² | 1 358 € |
| 15/10/2024 | 18 Imp Du Vieux Moulin | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 05/09/2024 | 89 Rte Du Chambon | 295 000 € | 100 m² | 2 950 € |
| 15/07/2024 | 43 Rte De Beaulieu | 100 000 € | 107 m² | 935 € |
| 09/07/2024 | 27 Rte Du Chambon | 239 000 € | 107 m² | 2 234 € |
| 04/06/2024 | 221 Rte De Bordeaux | 21 000 € | 102 m² | 206 € |
| 22/04/2024 | 19 Che Des Mondines | 227 000 € | 80 m² | 2 838 € |
| 28/11/2023 | 6a Rue De Clair Sejour | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 24/11/2023 | 5000f La Bruge | 218 589 € | 84 m² | 2 602 € |