265 000 €
T1
88 m²
ANNONAY
07100
+37%
vs marché
3 011
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 1 pièce • 88 m²
ANNONAY (07100) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
11 616 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 001 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ROIFFIEUX
|
260 000 € | 2 653 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROIFFIEUX
|
260 000 € | 2 653 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNONAY
|
250 000 € | 2 500 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOULIEU LES ANNONAY
|
239 000 € | 2 173 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T1 BOULIEU LES ANNONAY
|
237 500 € | 2 699 € | 88 m² | 1 | Voir |
|
T4 BOULIEU LES ANNONAY
|
235 000 € | 2 765 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNONAY
|
229 000 € | 2 489 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 40 Rue De Font Chevalier | 140 000 € | 78 m² | 1 795 € |
| 20/05/2025 | 15 Montmiandon La Colline | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 19/05/2025 | 119 Av Daniel Mercier | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 07/05/2025 | 7b Rue Guillaume Appollinaire | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 30/04/2025 | 3 Vge Ardechois Ii | 188 600 € | 93 m² | 2 028 € |
| 22/04/2025 | 10 Che De La Prade | 237 500 € | 100 m² | 2 375 € |
| 07/04/2025 | 9 Rue Lucien Boissier | 207 965 € | 98 m² | 2 122 € |
| 03/04/2025 | 9078 Rue De La Lombardiere | 162 125 € | 87 m² | 1 864 € |
| 31/03/2025 | 14 Les Gonnottes | 120 000 € | 73 m² | 1 644 € |
| 31/03/2025 | 50 Rue Leo Lagrange | 199 000 € | 80 m² | 2 488 € |
| 28/03/2025 | 120 Cor De Montmiandon | 215 000 € | 84 m² | 2 560 € |
| 31/01/2025 | 41 Montmiandon La Colline | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |
| 20/01/2025 | 14 Rue De La Reforme | 84 210 € | 70 m² | 1 203 € |
| 27/12/2024 | 9003 Che Saint-denis | 119 000 € | 75 m² | 1 587 € |
| 26/12/2024 | 11 Che Des Grailles | 204 250 € | 79 m² | 2 585 € |