260 000 €
T4
98 m²
ROIFFIEUX
07100
+16%
vs marché
2 653
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
ROIFFIEUX (07100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
12 936 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-894 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROIFFIEUX ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROIFFIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ROIFFIEUX
|
260 000 € | 2 653 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 ANNONAY
|
260 000 € | 2 857 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANNONAY
|
255 000 € | 2 429 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 ROIFFIEUX
|
265 000 € | 2 208 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNONAY
|
250 000 € | 2 500 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOULIEU LES ANNONAY
|
250 000 € | 2 427 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOULIEU LES ANNONAY
|
250 000 € | 2 451 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANNONAY
|
280 000 € | 2 353 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANNONAY
|
280 000 € | 2 353 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T4 BOULIEU LES ANNONAY
|
239 000 € | 2 173 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNONAY
|
235 000 € | 2 098 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST MARCEL LES ANNONAY
|
225 000 € | 1 923 € | 117 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 453 Rte Du Grand Pre | 237 500 € | 110 m² | 2 159 € |
| 31/01/2025 | 5966 Les Termes | 214 000 € | 97 m² | 2 206 € |
| 30/12/2024 | 142q Rte Du Grand Pre | 178 500 € | 100 m² | 1 785 € |
| 06/12/2024 | 1105 Rte De Picancel | 418 950 € | 110 m² | 3 809 € |
| 04/12/2024 | 119 Che La Font Du Rateau | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 20/11/2024 | 7 Imp Des Ecoles | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 06/11/2024 | 89 Rue Rue De La Croix De Mission | 184 500 € | 91 m² | 2 027 € |
| 22/10/2024 | 450 Rte Du Grand Pre | 190 500 € | 103 m² | 1 850 € |
| 17/10/2024 | 50 Che Du Moulin | 197 000 € | 85 m² | 2 318 € |
| 31/07/2024 | 208 Rte Route De Malbati | 307 420 € | 112 m² | 2 745 € |
| 21/06/2024 | 129 Rte De Novid | 147 500 € | 108 m² | 1 366 € |
| 28/03/2024 | 72 Rue Du Four | 67 000 € | 104 m² | 644 € |
| 20/02/2024 | 50 Mte Montee Des Couars | 256 000 € | 98 m² | 2 612 € |
| 14/02/2024 | 173 Che Chemin De La Plaine | 250 000 € | 118 m² | 2 119 € |
| 20/12/2023 | 79 Rte De Lalouvesc | 218 850 € | 108 m² | 2 026 € |