650 000 €
T5
98 m²
ARACHES
74300
+20%
vs marché
6 633
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit650 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
ARACHES (74300)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
650 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 952 €
Prix net vendeur
619 048 €
Frais de notaire
+44 285 €
Émoluments
6 412 €
Droits & taxes
36 523 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
694 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
694 285 €
Capital à emprunter
694 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 299 €/mois | 25 148 €/mois | 697 116 € | 72 260 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 092 €/mois | 18 461 €/mois | 731 040 € | 106 184 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 406 €/mois | 13 352 €/mois | 793 080 € | 168 224 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 592 €/mois | 10 885 €/mois | 862 080 € | 237 224 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 111 €/mois | 9 427 €/mois | 933 300 € | 308 444 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,99%
12 936 €/an
Rendement net
1,26%
après charges
Cashflow
-3 336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARACHES ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST SIGISMOND
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559 650 € | 5 042 € | 111 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 9000 Imp De La Roussette | 809 615 € | 110 m² | 7 360 € |
| 06/12/2024 | 997 Rte Du Ham De Treydon | 449 050 € | 80 m² | 5 613 € |
| 24/10/2024 | 247 Rte De La Pierre Du Nant | 933 000 € | 100 m² | 9 330 € |
| 05/07/2024 | 5010p Flaine | 805 000 € | 80 m² | 10 063 € |
| 17/06/2024 | 297b Rte Des Servages | 800 000 € | 90 m² | 8 889 € |
| 28/05/2024 | 658 Rte Des Grangettes | 668 575 € | 78 m² | 8 571 € |
| 07/03/2024 | 5001f Combe Du Pre | 432 000 € | 100 m² | 4 320 € |
| 16/01/2024 | 1047 Rte Du Pontet | 494 700 € | 105 m² | 4 711 € |
| 02/06/2023 | 276 Rte Du Ham De L Orlier | 520 000 € | 83 m² | 6 265 € |
| 31/03/2023 | 1 Che De Querioz | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |