603 660 €
T5
107 m²
ST SIGISMOND
74300
-5%
vs marché
5 642
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit603 660 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
ST SIGISMOND (74300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
603 660 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 995 €
Prix net vendeur
577 665 €
Frais de notaire
+41 447 €
Émoluments
6 015 €
Droits & taxes
34 082 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
645 107 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
645 107 €
Capital à emprunter
645 107 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 711 €/mois | 23 367 €/mois | 647 724 € | 67 128 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 660 €/mois | 17 152 €/mois | 679 200 € | 98 604 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 094 €/mois | 12 406 €/mois | 736 920 € | 156 324 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 337 €/mois | 10 112 €/mois | 800 880 € | 220 284 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 891 €/mois | 8 761 €/mois | 867 300 € | 286 704 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,34%
14 124 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-2 978 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST SIGISMOND
|
601 500 € | 5 621 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARACHES
|
598 000 € | 5 339 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 THYEZ
|
582 900 € | 5 299 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 THYEZ
|
582 900 € | 5 299 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SIGISMOND
|
559 650 € | 5 042 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SIGISMOND
|
648 655 € | 5 740 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SIGISMOND
|
544 200 € | 5 039 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 THYEZ
|
528 900 € | 4 521 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 THYEZ
|
528 900 € | 4 521 € | 117 m² | 5 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 304 Rte Du Planey | 794 100 € | 126 m² | 6 302 € |
| 11/04/2024 | 293 Rte De La Joux | 370 000 € | 88 m² | 4 205 € |