259 900 €
T4
90 m²
ARGENS MINERVOIS
11200
+118%
vs marché
2 888
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 900 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ARGENS MINERVOIS (11200)
Terrain
426 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 376 €
Prix net vendeur
247 524 €
Frais de notaire
+18 802 €
Émoluments
2 849 €
Droits & taxes
14 603 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 702 €
Capital à emprunter
278 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 331 €/mois | 10 094 €/mois | 279 804 € | 28 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 293 400 € | 42 569 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 589 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 249 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
11 880 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-954 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARGENS MINERVOIS ↘ -31% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARGENS MINERVOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 THEZAN DES CORBIERES
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260 000 € | 2 766 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 THEZAN DES CORBIERES
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260 000 € | 2 766 € | 94 m² | 5 | Voir |
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259 000 € | 2 515 € | 103 m² | 4 | Voir |
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259 000 € | 3 012 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
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T6 ARGENS MINERVOIS
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261 387 € | 2 334 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T4 LEZIGNAN CORBIERES
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258 000 € | 2 345 € | 110 m² | 4 | Voir |
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258 000 € | 2 345 € | 110 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/11/2024 | 5 Rue Des Cathares | 93 100 € | 76 m² | 1 225 € |
| 25/09/2024 | 13 Rue Paul Riquet | 174 950 € | 76 m² | 2 302 € |
| 12/01/2024 | 9 Rue Des Muscats | 258 204 € | 99 m² | 2 608 € |
| 12/01/2024 | 1 Rue De L'ancien Four | 95 000 € | 76 m² | 1 250 € |
| 04/12/2023 | 3 Rue Des Terrasses Du Port | 204 500 € | 102 m² | 2 005 € |
| 21/07/2023 | 12 Rue De L'ancienne Forge | 123 500 € | 78 m² | 1 583 € |
| 04/05/2023 | 1 Rue Des Muscats | 115 000 € | 73 m² | 1 575 € |