420 000 €
T5
123 m²
AUCAMVILLE
31140
+34%
vs marché
3 415
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
AUCAMVILLE (31140)
Terrain
600 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 086 €
Prix net vendeur
401 914 €
Frais de notaire
+29 392 €
Émoluments
4 330 €
Droits & taxes
23 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 392 €
Capital à emprunter
449 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 372 €/mois | 16 279 €/mois | 451 248 € | 46 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 943 €/mois | 11 948 €/mois | 473 160 € | 68 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 852 €/mois | 8 642 €/mois | 513 360 € | 108 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 558 000 € | 153 548 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 604 200 € | 199 748 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
16 236 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 705 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AUCAMVILLE ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AUCAMVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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418 000 € | 2 768 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTBERON
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418 000 € | 2 768 € | 151 m² | 5 | Voir |
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418 000 € | 2 768 € | 151 m² | 5 | Voir |
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418 000 € | 2 768 € | 151 m² | 5 | Voir |
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425 000 € | 3 036 € | 140 m² | 5 | Voir |
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430 000 € | 3 772 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T6 MONTBERON
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430 000 € | 2 810 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTBERON
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430 000 € | 2 810 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTBERON
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430 000 € | 2 810 € | 153 m² | 6 | Voir |
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430 000 € | 2 810 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T5 ST ALBAN
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399 900 € | 3 477 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T6 MONTBERON
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399 000 € | 2 891 € | 138 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 6 Imp Paul Langevin | 373 400 € | 121 m² | 3 086 € |
| 27/03/2025 | 17ter Rue Pierre Et Marie Curie | 280 000 € | 105 m² | 2 667 € |
| 05/03/2025 | 35 Av Du Parc | 267 490 € | 101 m² | 2 648 € |
| 15/01/2025 | 17ter Che De La Plaine Andrau | 234 700 € | 100 m² | 2 347 € |
| 23/12/2024 | 57 Che Des Bourdettes | 390 000 € | 140 m² | 2 786 € |
| 28/11/2024 | 12 Rue De La Bouquetiere | 413 070 € | 141 m² | 2 930 € |
| 17/10/2024 | 13 Rue Du Chateau D'eau | 145 000 € | 114 m² | 1 272 € |
| 10/10/2024 | 53b Rue Des Ecoles | 348 920 € | 104 m² | 3 355 € |
| 25/07/2024 | 11a Che Bellegarrigues | 297 000 € | 102 m² | 2 912 € |
| 05/07/2024 | 10 Pl Des Alouettes | 202 500 € | 118 m² | 1 716 € |
| 14/12/2023 | 16 Rue Pierre Et Marie Curie | 100 000 € | 130 m² | 769 € |
| 10/11/2023 | 5 Rue Du Bosquet | 305 000 € | 100 m² | 3 050 € |
| 27/10/2023 | 2 Pl D'occitanie | 294 000 € | 99 m² | 2 970 € |
| 26/10/2023 | 12 Rue Des Peupliers | 425 000 € | 110 m² | 3 864 € |
| 06/10/2023 | 30 Che De L Oustalet | 13 750 € | 100 m² | 138 € |