294 801 €
T4
120 m²
AUCAMVILLE
82600
-16%
vs marché
2 457
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 801 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
AUCAMVILLE (82600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 801 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 695 €
Prix net vendeur
282 106 €
Frais de notaire
+21 175 €
Émoluments
3 181 €
Droits & taxes
16 644 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 976 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 976 €
Capital à emprunter
315 976 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 777 €/mois | 11 445 €/mois | 317 268 € | 32 890 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 772 €/mois | 8 400 €/mois | 332 640 € | 48 262 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 360 900 € | 76 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 108 022 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 424 800 € | 140 422 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
15 840 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-944 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AUCAMVILLE ↗ +11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AUCAMVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 299 Rte De Grisolles | 264 900 € | 97 m² | 2 731 € |
| 12/05/2025 | 5245 Campmas Nord | 280 300 € | 121 m² | 2 317 € |
| 18/04/2025 | 5176a Flascole | 335 000 € | 109 m² | 3 073 € |
| 28/03/2025 | 171 Rue Du Levant | 124 524 € | 118 m² | 1 055 € |
| 14/02/2025 | 5315 Campmas Sud | 318 900 € | 143 m² | 2 230 € |
| 14/02/2025 | 5185 Rue Des Padouens | 311 900 € | 109 m² | 2 861 € |
| 13/12/2024 | 5181 La Roujette | 229 500 € | 104 m² | 2 207 € |
| 12/11/2024 | 5243 Biauguette | 236 000 € | 101 m² | 2 337 € |
| 20/08/2024 | 5130 Rigoulette | 295 000 € | 102 m² | 2 892 € |
| 15/07/2024 | 5163 Pas De Long | 379 340 € | 135 m² | 2 810 € |
| 17/04/2024 | Campmas Sud | 233 900 € | 100 m² | 2 339 € |
| 03/08/2023 | 5238 Pradets | 434 720 € | 130 m² | 3 344 € |
| 06/07/2023 | Rue Du Fer A Cheval | 246 720 € | 101 m² | 2 443 € |
| 05/04/2023 | 5 Bd Du Mur De Ronde | 359 000 € | 100 m² | 3 590 € |