238 754 €
T4
92 m²
AVIRON
27930
+11%
vs marché
2 595
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 754 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
AVIRON (27930)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 754 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 369 €
Prix net vendeur
227 385 €
Frais de notaire
+17 421 €
Émoluments
2 656 €
Droits & taxes
13 415 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 175 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 175 €
Capital à emprunter
256 175 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 062 €/mois | 9 279 €/mois | 257 208 € | 26 651 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 269 760 € | 39 203 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 292 680 € | 62 123 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 318 000 € | 87 443 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 344 400 € | 113 843 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
12 144 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-806 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AVIRON ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AVIRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 GRAVIGNY
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239 000 € | 2 626 € | 91 m² | 6 | Voir |
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T6 GRAVIGNY
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239 000 € | 2 626 € | 91 m² | 6 | Voir |
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T4 GUICHAINVILLE
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239 000 € | 2 490 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T6 LE VIEIL EVREUX
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237 448 € | 2 219 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T5 GUICHAINVILLE
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236 800 € | 2 255 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 CIERREY
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235 000 € | 2 350 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 CIERREY
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235 000 € | 2 350 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 CIERREY
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235 000 € | 2 350 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T6 GRAVIGNY
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235 000 € | 2 640 € | 89 m² | 6 | Voir |
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T4 CIERREY
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235 000 € | 2 350 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 CIERREY
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235 000 € | 2 350 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 LE BOULAY MORIN
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234 400 € | 2 344 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 NORMANVILLE
|
234 083 € | 2 364 € | 99 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/08/2024 | 30 Rue De La Foret | 143 000 € | 100 m² | 1 430 € |
| 02/08/2024 | 3 Le Clos Chatillon | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 21/06/2024 | 1 Lot Les Houx Verts | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 10/11/2023 | 21 Res La Croix | 175 000 € | 77 m² | 2 273 € |
| 23/08/2023 | 22 Res La Croix | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |
| 03/08/2023 | 7 Rue Du Bourg | 260 000 € | 100 m² | 2 600 € |