239 000 €
T4
96 m²
GUICHAINVILLE
27930
+4%
vs marché
2 490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
GUICHAINVILLE (27930) • Guichainville
Terrain
96 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
12 672 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-777 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUICHAINVILLE ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUICHAINVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2025 | 103 Rte De St Andre | 125 000 € | 87 m² | 1 437 € |
| 05/06/2025 | 9 Rue De Villeneuve | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 24/05/2025 | 5 Rue De La Forge | 224 500 € | 83 m² | 2 705 € |
| 22/03/2025 | 4 Res De La Grande Contree | 189 000 € | 99 m² | 1 909 € |
| 10/12/2024 | 9 Rue Nelson Mandela | 229 000 € | 78 m² | 2 936 € |
| 03/12/2024 | 1 Imp Du Bois Rouge | 325 000 € | 112 m² | 2 902 € |
| 27/11/2024 | 1 All Andre Gide | 198 000 € | 104 m² | 1 904 € |
| 16/11/2024 | 14 Rue De La Pomme D Amour | 176 500 € | 96 m² | 1 839 € |
| 30/10/2024 | 16b Rue De La Remise | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 26/10/2024 | 8 Res Du Vieux Terrier | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 28/09/2024 | 3 All Jean De La Varende | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 27/09/2024 | 8 Rue Alphonse Allais | 185 600 € | 86 m² | 2 158 € |
| 25/09/2024 | 103 Rte De St Andre | 128 000 € | 87 m² | 1 471 € |
| 06/08/2024 | 8 Rue Nelson Mandela | 186 000 € | 83 m² | 2 241 € |
| 31/07/2024 | 5 Rue Du Grand Jardin | 184 000 € | 85 m² | 2 165 € |