232 000 €
T5
88 m²
AVRECHY
60130
+22%
vs marché
2 636
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 000 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
AVRECHY (60130)
Terrain
810 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 048 €
Prix net vendeur
220 952 €
Frais de notaire
+16 981 €
Émoluments
2 595 €
Droits & taxes
13 036 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 981 €
Capital à emprunter
248 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 976 €/mois | 9 018 €/mois | 249 984 € | 25 902 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 262 200 € | 38 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 284 400 € | 60 318 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 309 120 € | 85 038 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 334 800 € | 110 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
11 616 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-794 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, AVRECHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 AVRECHY
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216 900 € | 2 169 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ST JUST EN CHAUSSEE
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249 000 € | 2 394 € | 104 m² | 5 | Voir |
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205 000 € | 2 158 € | 95 m² | 5 | Voir |
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198 000 € | 2 020 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T6 ST JUST EN CHAUSSEE
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198 000 € | 2 020 € | 98 m² | 6 | Voir |
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198 000 € | 2 020 € | 98 m² | 6 | Voir |
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198 000 € | 2 020 € | 98 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 9 Rue Du Clos Lenoir | 176 000 € | 84 m² | 2 095 € |
| 07/04/2025 | 14 Rue De La Croix Adam | 81 834 € | 71 m² | 1 153 € |
| 29/11/2024 | 10 Av Thierry D'argenlieu | 179 520 € | 85 m² | 2 112 € |
| 15/10/2024 | 62 Rue Du Jardin Rene | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 03/09/2024 | 1 Rue Du Rideau A Truffes | 191 000 € | 77 m² | 2 481 € |
| 30/08/2024 | 27b Rue Du Moulin | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 02/08/2024 | 3 Rue De La Montagne | 201 400 € | 82 m² | 2 456 € |
| 06/06/2024 | 4 Rue Bourdon | 238 000 € | 105 m² | 2 267 € |
| 29/01/2024 | 17 Av De La Gare | 207 000 € | 72 m² | 2 875 € |
| 05/10/2023 | 13ter Rue Bourdon | 220 000 € | 105 m² | 2 095 € |
| 29/08/2023 | 5 Rue De La Montagne | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |
| 17/08/2023 | 5 Rue Du Rideau A Truffes | 179 000 € | 101 m² | 1 772 € |
| 29/03/2023 | 12 Rue Du Clos Lenoir | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |