388 610 €
T5
130 m²
AYGUEMORTE LES GRAVES
33640
-11%
vs marché
2 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit388 610 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
AYGUEMORTE LES GRAVES (33640)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
388 610 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 734 €
Prix net vendeur
371 876 €
Frais de notaire
+27 332 €
Émoluments
4 042 €
Droits & taxes
21 940 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
415 942 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
415 942 €
Capital à emprunter
415 942 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 972 €/mois | 15 067 €/mois | 417 648 € | 43 301 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 649 €/mois | 11 058 €/mois | 437 880 € | 63 533 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 640 €/mois | 8 000 €/mois | 475 200 € | 100 853 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 516 480 € | 142 133 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 559 200 € | 184 853 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
17 160 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AYGUEMORTE LES GRAVES ↘ -4.2% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AYGUEMORTE LES GRAVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 6 All Du Maraicher | 387 900 € | 141 m² | 2 751 € |
| 18/03/2025 | 9b Av Chev De Castelnaud Essnaud | 360 000 € | 123 m² | 2 927 € |
| 18/12/2024 | 2 Rue Saint Jean D Etampes | 254 400 € | 120 m² | 2 120 € |
| 17/10/2024 | 23 Rue Du Chataignier | 368 000 € | 113 m² | 3 257 € |
| 25/09/2023 | 29 Av Chev De Castelnaud Essnaud | 410 000 € | 116 m² | 3 534 € |
| 24/07/2023 | 7 Lot Le Clos Des Graves | 389 000 € | 113 m² | 3 442 € |
| 22/06/2023 | 2 Imp Des Jardins Du Mayne | 462 000 € | 141 m² | 3 277 € |