316 000 €
T5
94 m²
ST GERMAIN DU PUCH
33750
+23%
vs marché
3 362
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit316 000 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
ST GERMAIN DU PUCH (33750) • Saint-Germain-du-Puch
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 048 €
Prix net vendeur
300 952 €
Frais de notaire
+22 468 €
Émoluments
3 362 €
Droits & taxes
17 756 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 468 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 468 €
Capital à emprunter
338 468 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 046 €/mois | 12 261 €/mois | 339 864 € | 35 243 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 970 €/mois | 9 000 €/mois | 356 400 € | 51 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 386 640 € | 82 019 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 420 240 € | 115 619 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 455 100 € | 150 479 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
12 408 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN DU PUCH ↘ -6.3% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST GERMAIN DU PUCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 BEYCHAC ET CAILLAU
|
316 000 € | 2 953 € | 107 m² | 8 | Voir |
|
T5 BARON
|
316 000 € | 3 362 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T8 BEYCHAC ET CAILLAU
|
316 000 € | 2 953 € | 107 m² | 8 | Voir |
|
T6 ST QUENTIN DE BARON
|
315 000 € | 3 029 € | 104 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST QUENTIN DE BARON
|
320 000 € | 3 077 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 BARON
|
320 000 € | 3 077 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST QUENTIN DE BARON
|
302 000 € | 2 649 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEYCHAC ET CAILLAU
|
330 000 € | 3 474 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEYCHAC ET CAILLAU
|
330 000 € | 3 474 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST QUENTIN DE BARON
|
302 000 € | 2 649 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST QUENTIN DE BARON
|
302 000 € | 2 649 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN DU PUCH
|
299 480 € | 2 995 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN DU PUCH
|
299 480 € | 2 995 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMARSAC
|
335 000 € | 3 564 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST QUENTIN DE BARON
|
295 000 € | 2 565 € | 115 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 21 Che Du Batan | 484 958 € | 112 m² | 4 330 € |
| 20/12/2024 | 12b Rte Du Stade | 338 950 € | 99 m² | 3 424 € |
| 19/12/2024 | 3 Che De Lalande | 168 000 € | 102 m² | 1 647 € |
| 30/10/2024 | 17b Rte De Salleboeuf | 315 900 € | 101 m² | 3 128 € |
| 05/08/2024 | 24q Che De Morboeuf | 272 610 € | 97 m² | 2 810 € |
| 02/08/2024 | 33ter Che De Morboeuf | 270 000 € | 93 m² | 2 903 € |
| 07/05/2024 | 10 Chem De Ricard | 252 000 € | 83 m² | 3 036 € |
| 25/04/2024 | 138f Le Bourg | 100 500 € | 106 m² | 948 € |
| 27/03/2024 | 100 Serventon | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 05/09/2023 | 2 Le Batan | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 30/08/2023 | 9b Serventon | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 22/08/2023 | 19b Rte Du Grand Puch | 337 600 € | 108 m² | 3 126 € |
| 21/08/2023 | 100 Serventon | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 31/07/2023 | 100 Serventon | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 06/07/2023 | 101 Saujan | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |