193 000 €
T4
90 m²
BARZUN
64530
+53%
vs marché
2 144
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BARZUN (64530)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 190 €
Prix net vendeur
183 810 €
Frais de notaire
+14 433 €
Émoluments
2 239 €
Droits & taxes
10 844 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 433 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 433 €
Capital à emprunter
207 433 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 208 236 € | 21 547 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 218 400 € | 31 711 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 236 880 € | 50 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 257 520 € | 70 831 € | 3,40% |
| 25 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 279 000 € | 92 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
11 880 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-535 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BARZUN → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BARZUN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BARZUN
|
191 917 € | 1 828 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 GER
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198 000 € | 2 200 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PONTACQ
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204 900 € | 2 277 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PONTACQ
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204 900 € | 2 277 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PONTACQ
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204 900 € | 2 277 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PONTACQ
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208 000 € | 1 926 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 PONTACQ
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208 000 € | 1 926 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 PONTACQ
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208 000 € | 1 926 € | 108 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 33 Rue Du Cami Bielh | 123 100 € | 91 m² | 1 353 € |
| 17/07/2024 | 20 Rue Des Sapins | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 06/12/2023 | 6 Rue Du Corps Franc Pommies | 113 500 € | 97 m² | 1 170 € |
| 28/07/2023 | 5326 Rue Monseigneur Theas | 199 000 € | 91 m² | 2 187 € |
| 20/03/2023 | 82 Rue Du Corps Franc Pommies | 159 000 € | 81 m² | 1 963 € |