204 900 €
T4
90 m²
PONTACQ
64530
+12%
vs marché
2 277
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 900 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PONTACQ (64530)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 757 €
Prix net vendeur
195 143 €
Frais de notaire
+15 210 €
Émoluments
2 347 €
Droits & taxes
11 513 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 110 €
Capital à emprunter
220 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 631 €/mois | 7 973 €/mois | 221 004 € | 22 905 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 231 720 € | 33 621 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 361 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 261 € | 3,40% |
| 25 ans | 986 €/mois | 2 988 €/mois | 295 800 € | 97 701 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
11 880 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-609 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONTACQ ↘ -11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONTACQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PONTACQ
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204 900 € | 2 277 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PONTACQ
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208 000 € | 1 926 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 PONTACQ
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208 000 € | 1 926 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 PONTACQ
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208 000 € | 1 926 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 GER
|
198 000 € | 2 200 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BARZUN
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193 000 € | 2 144 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 BARZUN
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191 917 € | 1 828 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 9258 Imp Du Pibeste | 122 000 € | 90 m² | 1 356 € |
| 28/04/2025 | 3 Rue Du Clos Des Noisetiers | 143 000 € | 87 m² | 1 644 € |
| 22/10/2024 | 10 Rue Du Clos Des Noisetiers | 233 000 € | 76 m² | 3 066 € |
| 09/10/2024 | 21 Av Henri Iv | 198 600 € | 89 m² | 2 231 € |
| 21/08/2024 | 16 Av Henri Iv | 226 500 € | 103 m² | 2 199 € |
| 21/08/2024 | 16 Av Henri Iv | 226 500 € | 70 m² | 3 236 € |
| 13/06/2024 | 76 Che De L Aumette | 165 000 € | 93 m² | 1 774 € |
| 07/05/2024 | 19 Rue Faussat | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 15/02/2024 | 10 Rue Mesples | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 07/02/2024 | 19 Che Pere Marcq | 140 000 € | 88 m² | 1 591 € |
| 28/12/2023 | 10 Che De Titou | 68 600 € | 101 m² | 679 € |
| 06/12/2023 | 5 Che De Gaspalon | 239 680 € | 87 m² | 2 755 € |
| 04/12/2023 | 35 Rue Marquenave | 93 000 € | 95 m² | 979 € |
| 07/11/2023 | 10 Che De Garroutet | 80 000 € | 71 m² | 1 127 € |
| 27/10/2023 | 3 Che De Gaspalon | 198 000 € | 83 m² | 2 386 € |