608 000 €
T5
130 m²
BAZOCHES SUR GUYONNE
78490
+16%
vs marché
4 677
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit608 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
BAZOCHES SUR GUYONNE (78490)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
608 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 182 €
Prix net vendeur
581 818 €
Frais de notaire
+41 732 €
Émoluments
6 055 €
Droits & taxes
34 327 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
649 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
649 732 €
Capital à emprunter
649 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 766 €/mois | 23 533 €/mois | 652 344 € | 67 586 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 701 €/mois | 17 276 €/mois | 684 120 € | 99 362 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 123 €/mois | 12 494 €/mois | 742 140 € | 157 382 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 361 €/mois | 10 185 €/mois | 806 640 € | 221 882 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 912 €/mois | 8 824 €/mois | 873 600 € | 288 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,82%
17 160 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-2 829 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, BAZOCHES SUR GUYONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BAZOCHES SUR GUYONNE
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T5 LES MESNULS
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587 000 € | 3 669 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 LES MESNULS
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587 000 € | 3 669 € | 160 m² | 5 | Voir |
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629 000 € | 4 838 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 MERE
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629 900 € | 5 249 € | 120 m² | 6 | Voir |
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630 000 € | 4 667 € | 135 m² | 6 | Voir |
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649 000 € | 4 187 € | 155 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2024 | 20 Che Du St Sacrement | 549 600 € | 155 m² | 3 546 € |
| 01/08/2023 | 14 Che Du Rocher Marquant | 740 000 € | 130 m² | 5 692 € |
| 20/04/2023 | 5 Res Du Prieure | 480 000 € | 105 m² | 4 571 € |