159 000 €
T5
99 m²
BEVILLE LE COMTE
28700
-31%
vs marché
1 606
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
BEVILLE LE COMTE (28700)
Terrain
92 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,22%
13 068 €/an
Rendement net
5,19%
après charges
Cashflow
-253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BEVILLE LE COMTE ↘ -4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BEVILLE LE COMTE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 41 Rue D Aligre | 225 150 € | 90 m² | 2 502 € |
| 21/02/2025 | 1 Rue Du Chalet | 232 200 € | 80 m² | 2 903 € |
| 17/02/2025 | 16 Rue D Encherville | 217 100 € | 88 m² | 2 467 € |
| 26/12/2024 | 7 All Des Bles D Or | 199 500 € | 84 m² | 2 375 € |
| 31/07/2024 | 15 Grande Rue | 231 300 € | 110 m² | 2 103 € |
| 08/07/2024 | 20 Rue Du Clos Blandin | 218 850 € | 88 m² | 2 487 € |
| 04/07/2024 | 6 Rue Du Bas Du Luet | 292 500 € | 100 m² | 2 925 € |
| 13/05/2024 | 3 Rue De Tutuville | 229 600 € | 112 m² | 2 050 € |
| 03/05/2024 | 2b Rue Rene Tortillon | 201 950 € | 105 m² | 1 923 € |
| 18/04/2024 | 9 Rue Comte Claude De Rouge | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 07/12/2023 | 6 Rue Emile Labiche | 192 000 € | 80 m² | 2 400 € |
| 05/12/2023 | 17 Grande Rue | 207 396 € | 92 m² | 2 254 € |
| 28/09/2023 | 9 Che Du Portillon | 128 000 € | 80 m² | 1 600 € |
| 16/09/2023 | 8 Rue Du Chalet | 277 000 € | 118 m² | 2 347 € |
| 14/09/2023 | 8 Rue Des Vignes | 200 000 € | 79 m² | 2 532 € |