206 000 €
T4
107 m²
BRUNIQUEL
82800
+55%
vs marché
1 925
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 000 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
BRUNIQUEL (82800)
Terrain
400 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 871 €
Prix net vendeur
197 129 €
Frais de notaire
+15 346 €
Émoluments
2 366 €
Droits & taxes
11 630 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 346 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 346 €
Capital à emprunter
221 346 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 646 €/mois | 8 018 €/mois | 222 264 € | 23 053 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 233 040 € | 33 829 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 252 900 € | 53 689 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 274 800 € | 75 589 € | 3,40% |
| 25 ans | 992 €/mois | 3 006 €/mois | 297 600 € | 98 389 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,86%
14 124 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-487 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRUNIQUEL ↘ -13.3% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRUNIQUEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BRUNIQUEL
|
206 000 € | 1 925 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T5 BIOULE
|
204 000 € | 1 581 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAISSAC
|
199 500 € | 1 995 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VAISSAC
|
199 500 € | 1 995 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 BIOULE
|
199 000 € | 1 543 € | 129 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIOULE
|
199 000 € | 1 543 € | 129 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIOULE
|
199 000 € | 1 543 € | 129 m² | 4 | Voir |
|
T5 BIOULE
|
199 000 € | 1 543 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTRICOUX
|
196 500 € | 1 965 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTRICOUX
|
196 500 € | 1 965 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEGREPELISSE
|
218 000 € | 2 019 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEGREPELISSE
|
218 000 € | 2 019 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTRICOUX
|
220 000 € | 1 818 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTRICOUX
|
220 000 € | 1 818 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTRICOUX
|
220 000 € | 1 818 € | 121 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 5495 Albaret | 117 500 € | 100 m² | 1 175 € |
| 09/08/2024 | 1894 Rte Des Combes | 220 700 € | 125 m² | 1 766 € |
| 05/04/2024 | 90 Che De Combe Labertou | 100 000 € | 91 m² | 1 099 € |
| 20/03/2024 | 1024 Rte De Saint Maffre | 88 275 € | 103 m² | 857 € |
| 16/05/2023 | 95 Rte De L Ancienne Briqueterie | 174 500 € | 95 m² | 1 837 € |