180 000 €
T4
92 m²
BRUNIQUEL
82800
+57%
vs marché
1 957
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
BRUNIQUEL (82800) • Bruniquel
Terrain
92 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 571 €
Prix net vendeur
171 429 €
Frais de notaire
+13 584 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 584 €
Capital à emprunter
193 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 194 376 € | 20 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 255 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,75%
12 144 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-438 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRUNIQUEL ↘ -13.3% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRUNIQUEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BRUNIQUEL
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T4 BRUNIQUEL
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180 000 € | 1 957 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTRICOUX
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175 000 € | 1 667 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTRICOUX
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175 000 € | 1 667 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 NEGREPELISSE
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185 160 € | 2 057 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BRUNIQUEL
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173 000 € | 1 730 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTRICOUX
|
172 160 € | 1 831 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTRICOUX
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172 160 € | 1 831 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTRICOUX
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172 160 € | 1 831 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTRICOUX
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172 160 € | 1 831 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 BIOULE
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192 800 € | 2 142 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 NEGREPELISSE
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159 900 € | 1 738 € | 92 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 5495 Albaret | 117 500 € | 100 m² | 1 175 € |
| 05/04/2024 | 90 Che De Combe Labertou | 100 000 € | 91 m² | 1 099 € |
| 20/03/2024 | 1024 Rte De Saint Maffre | 88 275 € | 103 m² | 857 € |
| 16/05/2023 | 95 Rte De L Ancienne Briqueterie | 174 500 € | 95 m² | 1 837 € |