185 206 €
T3
62 m²
BLOIS
41000
+46%
vs marché
2 987
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 206 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
BLOIS (41000)
Terrain
500 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 206 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 819 €
Prix net vendeur
176 387 €
Frais de notaire
+13 923 €
Émoluments
2 167 €
Droits & taxes
10 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 129 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 129 €
Capital à emprunter
199 129 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 199 920 € | 20 704 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 209 640 € | 30 424 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 227 520 € | 48 304 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 247 200 € | 67 984 € | 3,40% |
| 25 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 267 600 € | 88 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,37%
8 088 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-418 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
674 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
566 €/an
GLI (3,0%)
243 €/an
Vacance locative
674 €/an
Total charges
2 791 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
674 €
Fourchette marché
620 - 705 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 088 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 674 €
Mensualité crédit
- 859 €
Charges mensuelles
- 233 €
Cashflow négatif ⚠
-418 €
Ratio couverture
127%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BLOIS ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BLOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 7 Rue Chambourdin | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 06/06/2025 | 19 Rue Jean Mermoz | 105 000 € | 67 m² | 1 567 € |
| 28/05/2025 | 46 Rue Parmentier | 182 000 € | 82 m² | 2 220 € |
| 28/05/2025 | 6 Rue Charles Maurice | 102 000 € | 80 m² | 1 275 € |
| 20/05/2025 | 5 Rue De L Argonne | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 19/05/2025 | 37 Rue De Cabochon | 70 000 € | 45 m² | 1 556 € |
| 16/04/2025 | 14 Rue Sully | 141 000 € | 75 m² | 1 880 € |
| 28/03/2025 | 37 Rue Louis Breguet | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 25/03/2025 | 7 Rue Jean Doublier | 100 200 € | 52 m² | 1 927 € |
| 20/02/2025 | 5 Rue Pierre Mosnier | 160 500 € | 76 m² | 2 112 € |
| 20/02/2025 | 241 Rue Albert 1er | 140 000 € | 63 m² | 2 222 € |
| 19/02/2025 | 44ter Rue De La Garenne | 86 400 € | 57 m² | 1 516 € |
| 23/01/2025 | 138 Rue De Bas Riviere | 165 000 € | 48 m² | 3 438 € |
| 16/01/2025 | 18 Rue Rene Lefevre | 148 000 € | 80 m² | 1 850 € |
| 15/01/2025 | 19 Rue De Normandie | 156 000 € | 76 m² | 2 053 € |