198 306 €
T3
62 m²
VILLERBON
41000
+48%
vs marché
3 198
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 306 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
VILLERBON (41000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 306 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 443 €
Prix net vendeur
188 863 €
Frais de notaire
+14 779 €
Émoluments
2 287 €
Droits & taxes
11 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 085 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 085 €
Capital à emprunter
213 085 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 213 948 € | 22 172 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 224 400 € | 32 624 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 243 360 € | 51 584 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 264 480 € | 72 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 286 500 € | 94 724 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
8 184 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-782 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, VILLERBON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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204 255 € | 3 004 € | 68 m² | 5 | Voir |
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188 226 € | 2 477 € | 76 m² | 4 | Voir |
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176 512 € | 2 674 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T4 BLOIS
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170 838 € | 2 340 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 ST DENIS SUR LOIRE
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170 266 € | 2 332 € | 73 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 9 Rue Des Noizeaux | 195 000 € | 70 m² | 2 786 € |
| 23/12/2024 | 7 Rue Des Bouleaux | 125 000 € | 67 m² | 1 866 € |
| 20/02/2024 | 37 Rue Des Bouleaux | 194 500 € | 66 m² | 2 947 € |
| 30/01/2024 | 5 Rue Des Touches | 161 320 € | 69 m² | 2 338 € |
| 01/09/2023 | 11 Rue Des Valineaux | 105 000 € | 73 m² | 1 438 € |