266 000 €
T6
105 m²
BOLLEZEELE
59470
+51%
vs marché
2 533
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 000 €
Maison • 6 pièces • 105 m²
BOLLEZEELE (59470)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 455 €
Prix net vendeur
254 545 €
Frais de notaire
+19 285 €
Émoluments
2 917 €
Droits & taxes
15 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 285 €
Capital à emprunter
285 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 410 €/mois | 10 333 €/mois | 286 440 € | 29 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 503 €/mois | 7 585 €/mois | 300 360 € | 43 604 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 325 800 € | 69 044 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 354 240 € | 97 484 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 383 700 € | 126 944 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
13 860 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-878 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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13 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 767 Rte De Merckeghem | 191 936 € | 89 m² | 2 157 € |
| 24/04/2025 | 39 Rue De L Eglise | 60 000 € | 121 m² | 496 € |
| 03/04/2025 | 74 Rue De L Eglise | 180 000 € | 112 m² | 1 607 € |
| 06/03/2025 | 10 Rue De L Eglise | 90 000 € | 99 m² | 909 € |
| 12/12/2024 | 13 Rue Joseph Dezitter | 195 000 € | 117 m² | 1 667 € |
| 05/09/2024 | 23 Rue De Metz | 150 000 € | 124 m² | 1 210 € |
| 14/08/2024 | 42 Rue De Flandre | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 17/07/2024 | 29 Rue De L Eglise | 232 000 € | 85 m² | 2 729 € |
| 17/04/2024 | 16 Gpl Grand Place | 157 500 € | 116 m² | 1 358 € |
| 22/02/2024 | 13 Rue De Flandre | 133 000 € | 88 m² | 1 511 € |
| 17/10/2023 | 8 All Des Fleurs | 157 000 € | 88 m² | 1 784 € |
| 11/10/2023 | 1 Rue Du Stopekot | 176 000 € | 94 m² | 1 872 € |
| 18/08/2023 | 13 Rte D Arneke | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |