225 000 €
T4
88 m²
BOULAZAC
24750
+26%
vs marché
2 557
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
BOULAZAC (24750)
Terrain
5 332 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
11 616 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-751 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOULAZAC ↘ -9.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOULAZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CHAMPCEVINEL
|
222 000 € | 2 467 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 TRELISSAC
|
228 850 € | 2 543 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRELISSAC
|
228 850 € | 2 543 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPCEVINEL
|
229 458 € | 2 415 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 TRELISSAC
|
220 000 € | 2 558 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 TRELISSAC
|
231 849 € | 2 576 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRELISSAC
|
231 849 € | 2 576 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRELISSAC
|
234 000 € | 2 388 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 BOULAZAC
|
215 500 € | 2 072 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRELISSAC
|
215 000 € | 2 150 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORNILLE
|
235 000 € | 2 260 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORNILLE
|
209 000 € | 2 430 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORNILLE
|
208 000 € | 2 568 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPCEVINEL
|
204 500 € | 2 435 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOULAZAC
|
203 850 € | 2 265 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 74 Av Edouard Boisserie | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 03/03/2025 | 13 Rue Des Alsaciens | 182 000 € | 89 m² | 2 045 € |
| 27/02/2025 | 3 Rue Des Alsaciens | 106 000 € | 68 m² | 1 559 € |
| 19/02/2025 | 24 Breuilh D Atur | 98 000 € | 90 m² | 1 089 € |
| 10/02/2025 | 63 Rte D Atur | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 04/02/2025 | 3 Rue Federico Garcia Lorca | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 23/01/2025 | 26 Rue Jean Moulin | 190 000 € | 103 m² | 1 845 € |
| 22/01/2025 | 31 Bagnac | 130 750 € | 68 m² | 1 923 € |
| 15/01/2025 | 60 Av Pierre Bonnefond | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 18/12/2024 | 27 Rue De La Louisiane | 119 000 € | 100 m² | 1 190 € |
| 11/12/2024 | 25 Rue Pablo Picasso | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 10/12/2024 | 22 Rue Olympe De Gouges | 220 000 € | 103 m² | 2 136 € |
| 28/11/2024 | 184 Rte De Lyon | 148 500 € | 72 m² | 2 063 € |
| 26/11/2024 | 212 Pont De Niversac | 30 000 € | 82 m² | 366 € |
| 19/11/2024 | 70a Grand Font | 1 676 000 € | 96 m² | 17 458 € |