310 000 €
T4
100 m²
BOURG DE PEAGE
26300
+24%
vs marché
3 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
BOURG DE PEAGE (26300) • Maladière Petite Ardoise
Terrain
362 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 762 €
Prix net vendeur
295 238 €
Frais de notaire
+22 076 €
Émoluments
3 307 €
Droits & taxes
17 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 076 €
Capital à emprunter
332 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 969 €/mois | 12 027 €/mois | 333 396 € | 34 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 812 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 452 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 147 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
13 200 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 192 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOURG DE PEAGE ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOURG DE PEAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BOURG DE PEAGE
2 070-2 220€
54j
2 337-2 487€
70j
2 626-2 776€
31j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BOURG DE PEAGE
|
310 000 € | 3 100 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURG DE PEAGE
|
310 000 € | 3 100 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 BEAUREGARD BARET
|
309 000 € | 3 090 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHATUZANGE LE GOUBET
|
309 000 € | 3 090 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURG DE PEAGE
|
311 000 € | 2 570 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURG DE PEAGE
|
311 000 € | 2 570 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T5 BOURG DE PEAGE
|
311 000 € | 2 570 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T6 CHATEAUNEUF SUR ISERE
|
315 000 € | 2 917 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHATEAUNEUF SUR ISERE
|
315 000 € | 2 917 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHATEAUNEUF SUR ISERE
|
315 000 € | 2 917 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T4 CHATUZANGE LE GOUBET
|
318 000 € | 3 245 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 PIZANCON
|
318 000 € | 3 212 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 BOURG DE PEAGE
|
320 000 € | 2 857 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 JAILLANS
|
299 000 € | 3 181 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 JAILLANS
|
299 000 € | 3 181 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 12 Av Gen De Gaulle | 274 200 € | 105 m² | 2 611 € |
| 16/06/2025 | 13 Imp Salvador Dali | 305 000 € | 110 m² | 2 773 € |
| 05/06/2025 | 9 Rue Marechal Juin | 185 000 € | 99 m² | 1 869 € |
| 02/06/2025 | 23 Rue Antonio Vivaldi | 228 500 € | 89 m² | 2 567 € |
| 28/05/2025 | 6 Av Eugene Barlatier | 270 000 € | 96 m² | 2 813 € |
| 19/05/2025 | 2 Rue De La Deportation | 232 450 € | 98 m² | 2 372 € |
| 15/05/2025 | 22b Rue De Dunkerque | 131 000 € | 85 m² | 1 541 € |
| 14/05/2025 | 21 Av Pablo Picasso | 68 000 € | 95 m² | 716 € |
| 05/05/2025 | 10 Rue Du 19 Mars 1962 | 240 000 € | 92 m² | 2 609 € |
| 19/03/2025 | 4 Rue Des Pierres | 176 050 € | 80 m² | 2 201 € |
| 10/03/2025 | 34 Rue Eugene Delacroix | 219 000 € | 84 m² | 2 607 € |
| 28/01/2025 | 5 Av Leonard De Vinci | 149 000 € | 85 m² | 1 753 € |
| 06/01/2025 | 3 Imp De La Jonte | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 27/12/2024 | 22 Rue Izeoird | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 13/12/2024 | 27 Rue Henri Jullien | 173 913 € | 85 m² | 2 046 € |