178 991 €
T4
82 m²
BOVEL
35330
+22%
vs marché
2 183
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 991 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
BOVEL (35330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 991 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 523 €
Prix net vendeur
170 468 €
Frais de notaire
+13 518 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 509 €
Capital à emprunter
192 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 026 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 422 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 702 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 782 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 642 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,05%
10 824 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-508 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, BOVEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BOVEL
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178 650 € | 2 206 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T4 BOVEL
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180 000 € | 2 000 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CAMPEL
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176 000 € | 1 956 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SEGLIN
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170 662 € | 1 918 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 ST SEGLIN
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170 662 € | 1 918 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 ST SEGLIN
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189 000 € | 2 011 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SEGLIN
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189 000 € | 2 011 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 CAMPEL
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189 000 € | 1 853 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 COMBLESSAC
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190 800 € | 2 030 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T4 BOVEL
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160 816 € | 1 961 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 MERNEL
|
160 412 € | 1 802 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST SEGLIN
|
159 800 € | 1 880 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T4 CAMPEL
|
155 000 € | 1 867 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SEGLIN
|
152 400 € | 1 905 € | 80 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 6 La Fosse Aux Loups | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |
| 30/08/2024 | 4 Che Du Pre Du Puits | 204 900 € | 90 m² | 2 277 € |
| 06/06/2024 | 5361 La Fosse Aux Loups | 144 450 € | 78 m² | 1 852 € |
| 05/04/2024 | 1 Le Goulet | 85 000 € | 64 m² | 1 328 € |
| 29/03/2023 | 18 La Reinais | 124 000 € | 63 m² | 1 968 € |