350 500 €
T5
91 m²
BRETIGNY
21490
+13%
vs marché
3 852
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 500 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
BRETIGNY (21490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 690 €
Prix net vendeur
333 810 €
Frais de notaire
+24 721 €
Émoluments
3 677 €
Droits & taxes
19 694 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
375 221 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
375 221 €
Capital à emprunter
375 221 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 485 €/mois | 13 591 €/mois | 376 740 € | 39 042 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 292 €/mois | 9 976 €/mois | 395 040 € | 57 342 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 428 580 € | 90 882 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 941 €/mois | 5 882 €/mois | 465 840 € | 128 142 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 682 €/mois | 5 097 €/mois | 504 600 € | 166 902 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
12 012 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 514 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRETIGNY ↗ +2.7% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRETIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BRETIGNY
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350 500 € | 3 852 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 BRETIGNY
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T5 BRETIGNY
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330 242 € | 3 115 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 BRETIGNY
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328 619 € | 2 987 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BRETIGNY
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328 619 € | 2 987 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BRETIGNY
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318 336 € | 3 216 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 CLENAY
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307 599 € | 3 076 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CLENAY
|
306 580 € | 3 445 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 CLENAY
|
303 998 € | 2 923 € | 104 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2024 | 24 Rte De Clenay | 282 900 € | 103 m² | 2 747 € |
| 02/12/2024 | 26 Rte De Norges | 365 000 € | 110 m² | 3 318 € |
| 15/11/2024 | 8 Rte De Clenay | 369 400 € | 102 m² | 3 622 € |
| 26/08/2024 | 23 Rte De Norges | 208 300 € | 94 m² | 2 216 € |
| 01/07/2024 | 26 Rte De Norges | 315 000 € | 110 m² | 2 864 € |
| 18/03/2024 | 7 Imp De Hauterive | 258 700 € | 90 m² | 2 874 € |
| 20/02/2024 | 9 Imp De Hauterive | 386 200 € | 84 m² | 4 598 € |
| 21/07/2023 | 16 Rue De La Mairie | 429 000 € | 85 m² | 5 047 € |
| 29/06/2023 | 8b Rte De Clenay | 121 500 € | 102 m² | 1 191 € |