255 000 €
T4
101 m²
BROUT VERNET
03110
+49%
vs marché
2 525
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
BROUT VERNET (03110) • Broût-Vernet
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 981 €
Prix net vendeur
244 019 €
Frais de notaire
+18 563 €
Émoluments
2 816 €
Droits & taxes
14 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 563 €
Capital à emprunter
273 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 274 680 € | 28 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 400 €/mois | 7 273 €/mois | 288 000 € | 41 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 312 480 € | 66 274 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 394 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 594 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
13 332 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-839 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BROUT VERNET ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BROUT VERNET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BROUT VERNET
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255 000 € | 2 525 € | 101 m² | 4 | Voir |
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255 000 € | 2 525 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 CHARMEIL
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256 800 € | 2 335 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 ST REMY EN ROLLAT
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252 700 € | 2 553 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T6 COGNAT LYONNE
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260 000 € | 2 301 € | 113 m² | 6 | Voir |
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249 000 € | 2 284 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 COGNAT LYONNE
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249 000 € | 2 284 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 ST REMY EN ROLLAT
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248 415 € | 2 435 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T4 COGNAT LYONNE
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273 738 € | 2 444 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T5 ST REMY EN ROLLAT
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231 000 € | 1 848 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 ST REMY EN ROLLAT
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230 900 € | 2 309 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/02/2025 | 6 Rue Du Jeu De Boules | 127 800 € | 80 m² | 1 598 € |
| 20/12/2024 | 9 Pl De La Mairie | 61 000 € | 80 m² | 763 € |
| 17/12/2024 | 20 Rue Du Bois De Brout | 142 300 € | 89 m² | 1 599 € |
| 25/11/2024 | 1 Rue Du Jeu De Boules | 48 250 € | 90 m² | 536 € |
| 30/10/2024 | 5262 Cotes De Mongon | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 13/09/2024 | 6 Rue Des Combes | 140 000 € | 94 m² | 1 489 € |
| 31/08/2024 | 8 Rue De L Anglard | 201 800 € | 114 m² | 1 770 € |
| 30/08/2024 | 21 Rue De Chatellenier | 153 490 € | 96 m² | 1 599 € |
| 22/04/2024 | 5288 Mirabelle | 204 640 € | 100 m² | 2 046 € |
| 19/01/2024 | 4 Rue Du Pont Des Places | 30 000 € | 110 m² | 273 € |
| 29/12/2023 | 7 Rte De St Didier | 99 000 € | 113 m² | 876 € |
| 27/12/2023 | 5251a Pierre Noire | 144 500 € | 85 m² | 1 700 € |
| 30/11/2023 | 12 Vge Des Combes | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 15/09/2023 | 2 Rue Grande Rue | 56 000 € | 98 m² | 571 € |
| 17/08/2023 | 15 Rue Du Clos Martin | 70 000 € | 103 m² | 680 € |