528 300 €
T6
132 m²
CADAUJAC
33140
+17%
vs marché
4 002
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit528 300 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
CADAUJAC (33140)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
528 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 750 €
Prix net vendeur
505 550 €
Frais de notaire
+36 500 €
Émoluments
5 323 €
Droits & taxes
29 827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
564 800 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
564 800 €
Capital à emprunter
564 800 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 751 €/mois | 20 458 €/mois | 567 084 € | 58 764 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 955 €/mois | 15 015 €/mois | 594 600 € | 86 280 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 584 €/mois | 10 861 €/mois | 645 120 € | 136 800 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 922 €/mois | 8 855 €/mois | 701 280 € | 192 960 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 759 300 € | 250 980 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
17 424 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-2 315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 390 Av Du Gen De Gaulle | 415 500 € | 124 m² | 3 351 € |
| 17/04/2025 | 23 Lot Le Parc Du Chateau | 345 220 € | 118 m² | 2 926 € |
| 10/03/2025 | 280 Che De Malleret | 447 900 € | 135 m² | 3 318 € |
| 06/02/2025 | 571 Rue Truchon | 363 000 € | 109 m² | 3 330 € |
| 20/12/2024 | 235 Av Du Gen De Gaulle | 573 250 € | 144 m² | 3 981 € |
| 09/09/2024 | 391 Av De Leognan | 320 806 € | 110 m² | 2 916 € |
| 18/07/2024 | 1456 Av De Toulouse | 299 000 € | 144 m² | 2 076 € |
| 17/04/2024 | 2625 Av De Toulouse | 287 750 € | 158 m² | 1 821 € |
| 15/04/2024 | 1 All Pierre De Ronsard | 320 100 € | 113 m² | 2 833 € |
| 26/02/2024 | 66 Rue Du Moulin Noir | 105 000 € | 115 m² | 913 € |
| 15/01/2024 | 185 All Des Pommiers | 510 100 € | 158 m² | 3 228 € |
| 19/12/2023 | 223 Rue De Faugere | 490 000 € | 149 m² | 3 289 € |
| 30/11/2023 | 215 All D Eck | 192 500 € | 115 m² | 1 674 € |
| 20/10/2023 | 107 Rue De Chantecric | 453 000 € | 128 m² | 3 539 € |
| 10/10/2023 | 2780 Av De Toulouse | 855 500 € | 135 m² | 6 337 € |