202 466 €
T3
74 m²
CAMBRAI
59400
+120%
vs marché
2 736
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 466 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
CAMBRAI (59400) • faidherbe
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 466 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 641 €
Prix net vendeur
192 825 €
Frais de notaire
+15 051 €
Émoluments
2 325 €
Droits & taxes
11 376 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 517 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 517 €
Capital à emprunter
217 517 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 600 €/mois | 7 879 €/mois | 218 400 € | 22 635 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 908 €/mois | 5 782 €/mois | 228 960 € | 33 195 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 380 €/mois | 4 182 €/mois | 248 400 € | 52 635 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 270 000 € | 74 235 € | 3,40% |
| 25 ans | 975 €/mois | 2 955 €/mois | 292 500 € | 96 735 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
9 768 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-716 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CAMBRAI ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CAMBRAI Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CAMBRAI
|
199 900 € | 2 324 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T5 CAMBRAI
|
198 000 € | 2 329 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMBRAI
|
198 000 € | 2 329 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T6 CAMBRAI
|
198 000 € | 2 329 € | 85 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAMBRAI
|
198 000 € | 2 329 € | 85 m² | 6 | Voir |
|
T5 NIERGNIES
|
216 000 € | 2 700 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 NIERGNIES
|
216 055 € | 2 572 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 ESTOURMEL
|
188 500 € | 2 192 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAUROIR
|
188 500 € | 2 192 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T4 NIERGNIES
|
180 781 € | 2 546 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T5 FONTAINE NOTRE DAME
|
178 500 € | 2 028 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T3 CAMBRAI
|
174 956 € | 2 464 € | 71 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 798 Grande Rue Verte | 52 000 € | 60 m² | 867 € |
| 24/06/2025 | 33 Rue Des Liniers | 160 000 € | 58 m² | 2 759 € |
| 23/06/2025 | 3 Pl De Savoie | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 17/06/2025 | 62 Rue D Awoingt | 70 000 € | 74 m² | 946 € |
| 16/06/2025 | 1161 Rue De Rumilly | 85 500 € | 85 m² | 1 006 € |
| 30/05/2025 | 631 Rue De Noyelles | 146 000 € | 76 m² | 1 921 € |
| 28/05/2025 | 148 Av De Valenciennes | 107 500 € | 66 m² | 1 629 € |
| 26/05/2025 | 82 Rue D Honnecourt | 63 500 € | 94 m² | 676 € |
| 14/05/2025 | 13 Rue Eugene Bouly | 59 500 € | 70 m² | 850 € |
| 13/05/2025 | 6 Rue De Masnieres | 49 000 € | 72 m² | 681 € |
| 06/05/2025 | 6 Rue De Madrid | 135 000 € | 88 m² | 1 534 € |
| 05/05/2025 | 609 Rue Henry Dunant | 169 000 € | 88 m² | 1 920 € |
| 29/04/2025 | 53 Rue De Moscou | 157 000 € | 86 m² | 1 826 € |
| 29/04/2025 | 96a Rue De Peronne | 105 450 € | 54 m² | 1 953 € |
| 29/04/2025 | 606 Rue Henry Dunant | 167 500 € | 88 m² | 1 903 € |