300 000 €

T3 65 m²

CANDILLARGUES 34130

+11% vs marché

4 615 €/m²

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300 000 €

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Maison • 3 pièces • 65 m²

CANDILLARGUES (34130) • Candillargues

Niveaux 2

Terrain 117 m²

Construction 2013

Terrasse Jardin Garage

DPE B 91 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Maison à vendre Candillargues.CANDILLARGUES à 3 minutes de MAUGUIO, dans petit lotissement, d'architecture traditionnelle, construction RECENTE, maison mitoyenne de type 3 à étage,...

Quartier Candillargues

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 300 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -14 286 €

Prix net vendeur 285 714 €

Frais de notaire +21 423 €

Émoluments 3 216 €

Droits & taxes 16 857 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 321 423 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 321 423 €

Capital à emprunter 321 423 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 842 €/mois	11 642 €/mois	322 728 €	33 448 €	3,15%
10 ans	2 820 €/mois	8 545 €/mois	338 400 €	49 120 €	3,20%
15 ans	2 040 €/mois	6 182 €/mois	367 200 €	77 920 €	3,30%
20 ans	1 663 €/mois	5 039 €/mois	399 120 €	109 840 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 440 €/mois	4 364 €/mois	432 000 €	142 720 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,86%

8 580 €/an

Rendement net

1,79%

après charges

Cashflow

-1 396 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 715 €/an

Charges copro. NR 390 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 601 €/an

GLI (2,5%) 215 €/an

Vacance locative 715 €/an

Total charges 2 786 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% moins cher

* Maison 3p, CANDILLARGUES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, CANDILLARGUES ↗ +18.9% sur 19 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, CANDILLARGUES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 CANDILLARGUES	300 000 €	4 615 €	65 m²	3	Voir
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T4 LANSARGUES	279 000 €	3 720 €	75 m²	4	Voir
T4 LANSARGUES	279 000 €	3 720 €	75 m²	4	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/04/2025	6 Gr Grand Rue	207 500 €	80 m²	2 594 €
28/03/2025	13 Av De Mauguio	320 000 €	78 m²	4 103 €
10/01/2025	7 Rue Des Quatre Ponts	320 020 €	74 m²	4 325 €
08/01/2024	140 Rue De L'avenir	266 750 €	83 m²	3 214 €
29/11/2023	29 Rue Des Negadouires	398 400 €	81 m²	4 919 €
13/11/2023	5 Rue De La Bouvine	233 750 €	59 m²	3 962 €
29/08/2023	34 Rue Charles Amans	384 200 €	83 m²	4 629 €
28/08/2023	26 Lot Le Clos Du Berger	425 000 €	84 m²	5 060 €
29/03/2023	11 Av De La Mer	192 910 €	60 m²	3 215 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).