245 000 €
T4
90 m²
CARAMAN
31460
+2%
vs marché
2 722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CARAMAN (31460)
Terrain
500 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 694 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
11 880 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-861 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARAMAN ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARAMAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CARAMAN
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T5 SEGREVILLE
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242 035 € | 2 881 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 SEGREVILLE
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242 035 € | 2 881 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T4 CARAMAN
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249 000 € | 2 895 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 CARAMAN
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249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 CARAMAN
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250 000 € | 2 381 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 CARAMAN
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250 000 € | 2 381 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 CAMBIAC
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239 000 € | 2 570 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 CAMBIAC
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239 000 € | 2 570 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 CAMBIAC
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239 000 € | 2 570 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T4 AURIAC SUR VENDINELLE
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238 500 € | 2 806 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 PRUNET
|
236 035 € | 2 810 € | 84 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 7 Lot En Fumat | 348 000 € | 100 m² | 3 480 € |
| 28/03/2025 | 40 Av De Toulouse | 196 000 € | 73 m² | 2 685 € |
| 03/03/2025 | 10 Che Montplaisir | 149 299 € | 72 m² | 2 074 € |
| 18/02/2025 | 16 Lot Terrasses De L Orme Blanc | 290 000 € | 98 m² | 2 959 € |
| 17/12/2024 | 42 Av De Toulouse | 437 300 € | 75 m² | 5 831 € |
| 22/07/2024 | 17 Che De L'ayrole | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 27/06/2024 | 14 Che Montplaisir | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 31/05/2024 | 5 Crs Alsace Lorraine | 83 000 € | 100 m² | 830 € |
| 29/05/2024 | 9004 Che Du Buguet | 249 000 € | 86 m² | 2 895 € |
| 09/04/2024 | 635 Lasserre | 117 425 € | 88 m² | 1 334 € |
| 25/03/2024 | 3 Rue Du Faubourg Lalande | 161 000 € | 82 m² | 1 963 € |
| 26/01/2024 | 24 Crs Alsace Lorraine | 165 000 € | 99 m² | 1 667 € |
| 16/01/2024 | 43 Lot Terrasses De L Orme Blanc | 296 000 € | 100 m² | 2 960 € |
| 08/12/2023 | 15b Che Montplaisir | 255 720 € | 109 m² | 2 346 € |
| 31/07/2023 | 44 Av De Toulouse | 260 670 € | 80 m² | 3 258 € |