173 000 €
T4
70 m²
CARLEPONT
60170
+37%
vs marché
2 471
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
CARLEPONT (60170)
Terrain
656 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 238 €
Prix net vendeur
164 762 €
Frais de notaire
+13 126 €
Émoluments
2 056 €
Droits & taxes
9 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 126 €
Capital à emprunter
186 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 186 900 € | 19 387 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 195 960 € | 28 447 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 212 580 € | 45 067 € | 3,30% |
| 20 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 231 120 € | 63 607 € | 3,40% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 82 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
9 240 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-562 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CARLEPONT ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CARLEPONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 555 Che De La Dordonne | 193 000 € | 79 m² | 2 443 € |
| 25/04/2025 | 671 Che De La Dordonne | 209 000 € | 53 m² | 3 943 € |
| 24/04/2025 | 416 Rue Du General Leclerc | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 29/01/2025 | 129 All Des Pommiers | 160 000 € | 77 m² | 2 078 € |
| 11/01/2025 | 286 Rue De Goderville | 136 792 € | 90 m² | 1 520 € |
| 09/10/2024 | 675 Rue D Huleux | 125 400 € | 73 m² | 1 718 € |
| 02/09/2024 | 286 Rue De Verdun | 180 000 € | 58 m² | 3 103 € |
| 09/08/2024 | 68 All Des Peupliers | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 27/02/2024 | 156 Rue De Verdun | 132 550 € | 72 m² | 1 841 € |
| 13/11/2023 | 642 Rue D Huleux | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 02/05/2023 | 269 Rue Gilbert Pichard | 213 000 € | 85 m² | 2 506 € |
| 22/03/2023 | 321 Rue Gilbert Pichard | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |