96 000 €
T4
101 m²
CAUNES MINERVOIS
11160
-45%
vs marché
950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
CAUNES MINERVOIS (11160) • Caunes-Minervois
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 134 €
Prix net vendeur
91 866 €
Frais de notaire
+8 127 €
Émoluments
1 357 €
Droits & taxes
5 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 127 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 127 €
Capital à emprunter
104 127 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 104 580 € | 10 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 109 680 € | 15 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 118 980 € | 25 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 129 360 € | 35 646 € | 3,40% |
| 25 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 140 100 € | 46 386 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,89%
13 332 €/an
Rendement net
8,77%
après charges
Cashflow
+156 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAUNES MINERVOIS ↗ +37.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAUNES MINERVOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CAUNES MINERVOIS
|
96 000 € | 950 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAUNES MINERVOIS
|
96 000 € | 950 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAUNES MINERVOIS
|
96 000 € | 950 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T7 RIEUX MINERVOIS
|
96 500 € | 791 € | 122 m² | 7 | Voir |
|
T7 RIEUX MINERVOIS
|
96 500 € | 791 € | 122 m² | 7 | Voir |
|
T7 RIEUX MINERVOIS
|
96 500 € | 791 € | 122 m² | 7 | Voir |
|
T7 RIEUX MINERVOIS
|
96 500 € | 791 € | 122 m² | 7 | Voir |
|
T6 RIEUX MINERVOIS
|
99 000 € | 980 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T6 RIEUX MINERVOIS
|
99 000 € | 980 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T6 RIEUX MINERVOIS
|
99 000 € | 980 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T6 RIEUX MINERVOIS
|
99 000 € | 980 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T5 CASTANS
|
99 000 € | 990 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAUNES MINERVOIS
|
91 000 € | 938 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAUNES MINERVOIS
|
91 000 € | 938 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAUNES MINERVOIS
|
91 000 € | 938 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 10 Cite Du Roc | 144 561 € | 88 m² | 1 643 € |
| 27/05/2025 | 1 Imp Saint Luce | 109 000 € | 84 m² | 1 298 € |
| 15/05/2025 | 63 Av Du Minervois | 70 000 € | 92 m² | 761 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Du Tonnelier Barthas | 156 910 € | 80 m² | 1 961 € |
| 28/04/2025 | 2 Av Du Minervois | 91 500 € | 95 m² | 963 € |
| 21/02/2025 | 2 Rue Du Maquis De Trassanel | 422 250 € | 106 m² | 3 983 € |
| 18/02/2025 | 9 Rue Montlaur | 30 000 € | 100 m² | 300 € |
| 14/01/2025 | 132 Le Village | 305 800 € | 92 m² | 3 324 € |
| 13/01/2025 | 5 Rue Marcellin Albert | 245 000 € | 106 m² | 2 311 € |
| 27/12/2024 | 17 Rue Des Lavandieres | 135 000 € | 120 m² | 1 125 € |
| 16/09/2024 | 8 Rue Du Belvedere | 265 632 € | 91 m² | 2 919 € |
| 03/06/2024 | 2 Rue Du Docteur Ferroul | 168 000 € | 101 m² | 1 663 € |
| 06/05/2024 | 10 Cite Du Roc | 127 900 € | 88 m² | 1 453 € |
| 17/04/2024 | 15 Cite La Cabrerisse | 130 000 € | 86 m² | 1 512 € |
| 01/12/2023 | 5 Les Hauts Du Roc | 91 100 € | 89 m² | 1 024 € |