507 349 €
T4
89 m²
CERVENS
74550
+38%
vs marché
5 701
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit507 349 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
CERVENS (74550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
507 349 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 159 €
Prix net vendeur
483 190 €
Frais de notaire
+34 967 €
Émoluments
5 109 €
Droits & taxes
28 508 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
542 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
542 316 €
Capital à emprunter
542 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 482 €/mois | 19 642 €/mois | 544 488 € | 56 404 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 758 €/mois | 14 418 €/mois | 570 960 € | 82 876 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 441 €/mois | 10 427 €/mois | 619 380 € | 131 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 806 €/mois | 8 503 €/mois | 673 440 € | 185 356 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 729 000 € | 240 916 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,32%
11 748 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-2 511 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CERVENS ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CERVENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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T6 CERVENS
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470 000 € | 4 563 € | 103 m² | 6 | Voir |
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2 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2023 | 91a Che De Grossant | 340 000 € | 76 m² | 4 474 € |
| 27/04/2023 | 768 Rte Du Taillou | 295 000 € | 80 m² | 3 688 € |