315 000 €
T5
100 m²
CHAILLY EN BRIE
77120
+51%
vs marché
3 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
CHAILLY EN BRIE (77120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 403 €
Capital à emprunter
337 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 338 772 € | 35 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 51 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 149 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
13 200 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAILLY EN BRIE ↗ +19.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAILLY EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 COULOMMIERS
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320 000 € | 2 645 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T6 MOUROUX
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309 000 € | 2 687 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 MOUROUX
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T7 MOUROUX
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T5 BEAUTHEIL
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T5 BEAUTHEIL
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299 000 € | 2 411 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 COULOMMIERS
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299 000 € | 3 115 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 COULOMMIERS
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291 000 € | 2 670 € | 109 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 32 Rue Du Colombier | 214 520 € | 106 m² | 2 024 € |
| 28/02/2025 | 18 Rue Du Merisier | 175 000 € | 98 m² | 1 786 € |
| 25/11/2024 | 2 Rue De L Etang | 117 500 € | 99 m² | 1 187 € |
| 20/11/2024 | 31 Le Martroy | 265 400 € | 84 m² | 3 160 € |
| 17/10/2024 | 1487 Rte Du Clos Bourdin | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 11/09/2024 | 3 Imp Des Herons | 270 000 € | 108 m² | 2 500 € |
| 05/07/2024 | 100 Le Martroy | 148 000 € | 80 m² | 1 850 € |
| 08/04/2024 | 4 Pl De La Gare | 271 000 € | 120 m² | 2 258 € |
| 09/02/2024 | 7 Rue De L Etang | 282 000 € | 100 m² | 2 820 € |
| 21/12/2023 | 104 Imp De L Houche Michelet | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |
| 16/11/2023 | 111 Rue De La Chaise | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 16/10/2023 | 7b Chailloy | 254 300 € | 82 m² | 3 101 € |
| 14/06/2023 | 32 Le Martroy | 187 000 € | 100 m² | 1 870 € |
| 27/04/2023 | 5 Imp Des Herons | 247 000 € | 88 m² | 2 807 € |
| 27/04/2023 | 184 Rue Des Vignes De Sous Fosse | 189 000 € | 80 m² | 2 363 € |