784 000 €
T5
146 m²
CHAMBOURCY
78240
+7%
vs marché
5 370
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit784 000 €
Maison • 5 pièces • 146 m²
CHAMBOURCY (78240) • nord
Terrain
199 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
784 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-33 761 €
Prix net vendeur
750 239 €
Frais de notaire
+53 283 €
Émoluments
7 669 €
Droits & taxes
44 264 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
837 283 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
837 283 €
Capital à emprunter
837 283 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 008 €/mois | 30 327 €/mois | 840 672 € | 87 118 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 346 €/mois | 22 261 €/mois | 881 520 € | 127 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 313 €/mois | 16 100 €/mois | 956 340 € | 202 786 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 332 €/mois | 13 127 €/mois | 1 039 680 € | 286 126 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 752 €/mois | 11 370 €/mois | 1 125 600 € | 372 046 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,46%
19 272 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-3 810 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHAMBOURCY ↘ -18.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHAMBOURCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CHAMBOURCY
4 905-5 055€
190j
5 182-5 332€
72j
5 346-5 496€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 CHAMBOURCY
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780 000 € | 5 379 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T7 CHAMBOURCY
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T6 AIGREMONT
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775 000 € | 5 308 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 AIGREMONT
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775 000 € | 5 308 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 AIGREMONT
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775 000 € | 5 308 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 AIGREMONT
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775 000 € | 5 308 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 CHAMBOURCY
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775 000 € | 4 379 € | 177 m² | 6 | Voir |
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T8 CHAMBOURCY
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775 000 € | 4 258 € | 182 m² | 8 | Voir |
|
T7 CHAMBOURCY
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775 000 € | 5 000 € | 155 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 3 Rue De La Croisee Verte | 630 000 € | 135 m² | 4 667 € |
| 29/01/2025 | 1 Rue De Montaigu | 730 000 € | 165 m² | 4 424 € |
| 15/01/2025 | 8 Rue De La Croix Blanche | 861 000 € | 170 m² | 5 065 € |
| 06/01/2025 | 6 Rue De La Closerie | 542 500 € | 155 m² | 3 500 € |
| 16/12/2024 | 26 Rue Chaude | 565 955 € | 118 m² | 4 796 € |
| 29/10/2024 | 4 All Du Saule | 702 850 € | 147 m² | 4 781 € |
| 27/09/2024 | 8 Che Du Bassin | 1 101 650 € | 168 m² | 6 557 € |
| 19/08/2024 | 13b Rue Francis Pedron | 1 170 000 € | 175 m² | 6 686 € |
| 31/07/2024 | 66 Gr Grande Rue | 664 750 € | 140 m² | 4 748 € |
| 10/07/2024 | 13 All De La Montjoie | 794 850 € | 148 m² | 5 371 € |
| 27/05/2024 | 6 Rue Des Tetelottes | 657 850 € | 119 m² | 5 528 € |
| 29/03/2024 | 6 Domaine Des Alluets | 691 985 € | 141 m² | 4 908 € |
| 15/12/2023 | 6 Imp De L Abreuvoir | 930 000 € | 150 m² | 6 200 € |
| 22/09/2023 | 9 Rue Du Clos De La Famille | 722 000 € | 136 m² | 5 309 € |
| 15/09/2023 | 9 Rue Du Clos De La Famille | 638 190 € | 117 m² | 5 455 € |