222 450 €
T4
80 m²
CHAMPCEVINEL
24750
+44%
vs marché
2 781
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 450 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
CHAMPCEVINEL (24750)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 593 €
Prix net vendeur
211 857 €
Frais de notaire
+16 356 €
Émoluments
2 507 €
Droits & taxes
12 499 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 806 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 806 €
Capital à emprunter
238 806 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 854 €/mois | 8 648 €/mois | 239 736 € | 24 811 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 095 €/mois | 6 348 €/mois | 251 400 € | 36 475 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 272 700 € | 57 775 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 296 400 € | 81 475 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 321 000 € | 106 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
10 560 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-796 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHAMPCEVINEL ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHAMPCEVINEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHAMPCEVINEL
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222 000 € | 2 467 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 TRELISSAC
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220 000 € | 2 558 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 BOULAZAC
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225 000 € | 2 557 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 TRELISSAC
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228 850 € | 2 543 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRELISSAC
|
228 850 € | 2 543 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAMPCEVINEL
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229 458 € | 2 415 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 TRELISSAC
|
215 000 € | 2 150 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 TRELISSAC
|
231 849 € | 2 576 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRELISSAC
|
231 849 € | 2 576 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 TRELISSAC
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231 849 € | 2 576 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 TRELISSAC
|
234 000 € | 2 388 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 CORNILLE
|
209 000 € | 2 430 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 CORNILLE
|
208 000 € | 2 568 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMPCEVINEL
|
204 500 € | 2 435 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 BOULAZAC
|
203 850 € | 2 265 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 14 Rue Alain Colas | 125 000 € | 89 m² | 1 404 € |
| 19/12/2024 | 63 Rue Des Gravettes | 169 800 € | 99 m² | 1 715 € |
| 24/07/2024 | 8 Imp De La Borie | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 16/07/2024 | 6 Rue Micheline Ostermeyer | 239 000 € | 91 m² | 2 626 € |
| 06/06/2024 | 23 Rue Alain Colas | 140 400 € | 89 m² | 1 578 € |
| 03/06/2024 | 253 Les Mazades | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 29/05/2024 | 270b Les Mazades | 90 000 € | 95 m² | 947 € |
| 09/04/2024 | 8 Rue Louis Aragon | 162 980 € | 67 m² | 2 433 € |
| 29/03/2024 | 2 Rue De La Forge | 80 000 € | 72 m² | 1 111 € |
| 26/03/2024 | 8 Rue Micheline Ostermeyer | 273 200 € | 100 m² | 2 732 € |
| 01/02/2024 | 5 Perinet | 200 000 € | 96 m² | 2 083 € |
| 31/01/2024 | 2 All Jean Robic | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |
| 12/01/2024 | 9002 Che De Blanquet | 125 000 € | 66 m² | 1 894 € |
| 20/12/2023 | 5 Imp Du Charpentier | 217 000 € | 70 m² | 3 100 € |
| 29/11/2023 | 4 All Roger Marche | 146 810 € | 89 m² | 1 650 € |