592 400 €
T4
92 m²
CHATILLON SUR CLUSES
74300
+90%
vs marché
6 439
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit592 400 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
CHATILLON SUR CLUSES (74300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
592 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 210 €
Prix net vendeur
564 190 €
Frais de notaire
+40 523 €
Émoluments
5 886 €
Droits & taxes
33 287 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
632 923 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
632 923 €
Capital à emprunter
632 923 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 565 €/mois | 22 924 €/mois | 635 460 € | 65 830 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 553 €/mois | 16 827 €/mois | 666 360 € | 96 730 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 016 €/mois | 12 170 €/mois | 722 880 € | 153 250 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 274 €/mois | 9 921 €/mois | 785 760 € | 216 130 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 836 €/mois | 8 594 €/mois | 850 800 € | 281 170 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,05%
12 144 €/an
Rendement net
1,29%
après charges
Cashflow
-3 021 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATILLON SUR CLUSES ↗ +8.5% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATILLON SUR CLUSES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CHATILLON SUR CLUSES
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582 900 € | 5 299 € | 110 m² | 5 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 615 Rte Des Bossonnets | 432 000 € | 80 m² | 5 400 € |
| 12/11/2024 | 15 Imp Du Clos D Aulph | 230 000 € | 88 m² | 2 614 € |
| 05/06/2024 | 425 Rte De Cluses | 352 000 € | 92 m² | 3 826 € |
| 07/05/2024 | 2010 Rte Des Bois | 456 990 € | 111 m² | 4 117 € |
| 05/01/2024 | 240 Rte De Cluses | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 27/11/2023 | 165 Imp Du Bois Charriere | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 31/05/2023 | 140 Rte Du Martelet | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 26/05/2023 | 196 Imp De Choncry | 350 000 € | 83 m² | 4 217 € |
| 21/03/2023 | 1505 Rte Des Bois | 80 000 € | 100 m² | 800 € |