249 100 €
T3
63 m²
CHAUVE
44320
+33%
vs marché
3 954
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 100 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
CHAUVE (44320)
Terrain
380 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 862 €
Prix net vendeur
237 238 €
Frais de notaire
+18 098 €
Émoluments
2 751 €
Droits & taxes
13 997 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 198 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 198 €
Capital à emprunter
267 198 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 194 €/mois | 9 679 €/mois | 268 296 € | 27 818 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 802 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 305 280 € | 64 802 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 202 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 622 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
8 316 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 092 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CHAUVE ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CHAUVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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264 635 € | 3 393 € | 78 m² | 5 | Voir |
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T3 ARTHON EN RETZ
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264 900 € | 3 784 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 ARTHON EN RETZ
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264 900 € | 3 784 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 ST VIAUD
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231 834 € | 3 011 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PERE EN RETZ
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231 430 € | 3 560 € | 65 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 9 La Joussetiere | 143 000 € | 72 m² | 1 986 € |
| 06/03/2025 | 19 Rue De Vendee | 136 000 € | 49 m² | 2 776 € |
| 04/02/2025 | 4 Rue De Bressoreau | 146 100 € | 56 m² | 2 609 € |
| 16/12/2024 | 6 La Haute Chanterie | 87 000 € | 49 m² | 1 776 € |
| 14/12/2024 | 2b Rue De Killala | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 03/12/2024 | 7 La Landrie | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 28/10/2024 | 2 La Pauvredrie | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 30/09/2024 | 4 Rue Du Pinier | 180 000 € | 61 m² | 2 951 € |
| 22/08/2024 | 1b Imp Des Albizzias | 240 900 € | 62 m² | 3 885 € |
| 23/04/2024 | 7 Rue De Bretagne | 185 000 € | 64 m² | 2 891 € |
| 25/03/2024 | 12 L'aiguillon | 320 000 € | 73 m² | 4 384 € |
| 22/03/2024 | 3 La Boissonniere | 270 000 € | 73 m² | 3 699 € |
| 04/12/2023 | 2 Imp De La Butte | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 05/09/2023 | 12 Rue Des Jonquilles | 138 700 € | 62 m² | 2 237 € |
| 10/08/2023 | 5 La Landrie | 245 000 € | 78 m² | 3 141 € |