160 400 €
T4
93 m²
CHOUE
41170
+63%
vs marché
1 725
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 400 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
CHOUE (41170)
Terrain
975 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 638 €
Prix net vendeur
152 762 €
Frais de notaire
+12 303 €
Émoluments
1 941 €
Droits & taxes
9 012 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 703 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 703 €
Capital à emprunter
172 703 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 064 €/mois | 6 255 €/mois | 173 376 € | 17 944 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 181 800 € | 26 368 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 197 280 € | 41 848 € | 3,30% |
| 20 ans | 893 €/mois | 2 706 €/mois | 214 320 € | 58 888 € | 3,40% |
| 25 ans | 774 €/mois | 2 345 €/mois | 232 200 € | 76 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,65%
12 276 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-308 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHOUE ↘ -0.1% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHOUE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MONDOUBLEAU
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T4 SOUDAY
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T5 LE PLESSIS DORIN
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T5 CORMENON
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143 000 € | 1 402 € | 102 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 3 Les Berueres | 95 000 € | 102 m² | 931 € |
| 13/11/2024 | 9 Rue Du 8 Mai 1945 | 89 000 € | 88 m² | 1 011 € |
| 24/07/2024 | 8 Rue De L'ecole | 85 000 € | 84 m² | 1 012 € |
| 12/12/2023 | 1 La Metaierie | 83 215 € | 106 m² | 785 € |
| 24/06/2023 | 5 Rue Du Pavillon | 240 000 € | 97 m² | 2 474 € |