134 000 €
T5
98 m²
CHUELLES
45220
-12%
vs marché
1 367
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
CHUELLES (45220)
Terrain
1 229 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 381 €
Prix net vendeur
127 619 €
Frais de notaire
+10 579 €
Émoluments
1 700 €
Droits & taxes
7 529 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 579 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 579 €
Capital à emprunter
144 579 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 145 152 € | 15 031 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 152 280 € | 22 159 € | 3,20% |
| 15 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 165 060 € | 34 939 € | 3,30% |
| 20 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 179 520 € | 49 399 € | 3,40% |
| 25 ans | 648 €/mois | 1 964 €/mois | 194 400 € | 64 279 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,65%
12 936 €/an
Rendement net
6,09%
après charges
Cashflow
-104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CHUELLES ↗ +16.3% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CHUELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 3 Ham La Blenerie | 281 911 € | 115 m² | 2 451 € |
| 10/12/2024 | 43 La Boulassiere | 160 000 € | 93 m² | 1 720 € |
| 30/10/2024 | 5567 La Jacquetterie | 65 000 € | 98 m² | 663 € |
| 14/09/2024 | 58 Rue De Chateaurenard | 205 000 € | 82 m² | 2 500 € |
| 17/06/2024 | 23 Le Moulin A Vent | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |
| 13/02/2024 | 76 La Boulassiere | 140 000 € | 91 m² | 1 538 € |
| 09/11/2023 | 1 Les Boyers | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 25/09/2023 | 19 Lot Les Trente Arpents | 80 000 € | 87 m² | 920 € |
| 23/05/2023 | 245 Champs De La Halle | 77 500 € | 96 m² | 807 € |
| 23/05/2023 | 2 Rue Des Ecoles | 115 000 € | 92 m² | 1 250 € |
| 28/03/2023 | 5512 La Mardelle Des Puces | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |