169 412 €
T4
87 m²
CIVRAY
86400
+54%
vs marché
1 947
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 412 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
CIVRAY (86400)
Terrain
858 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 412 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 067 €
Prix net vendeur
161 345 €
Frais de notaire
+12 892 €
Émoluments
2 023 €
Droits & taxes
9 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 304 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 304 €
Capital à emprunter
182 304 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 179 €/mois | 6 603 €/mois | 183 036 € | 18 963 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 191 880 € | 27 807 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 208 260 € | 44 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 943 €/mois | 2 858 €/mois | 226 320 € | 62 247 € | 3,40% |
| 25 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 245 100 € | 81 027 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,78%
11 484 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-410 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CIVRAY ↗ +10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CIVRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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179 500 € | 1 777 € | 101 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 1 Moulin Des Ages | 67 000 € | 84 m² | 798 € |
| 14/05/2025 | 18 Rue Du Hameau De Californie | 155 000 € | 72 m² | 2 153 € |
| 14/05/2025 | 20 Rue Du Hameau De Californie | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue Gino Severini | 133 500 € | 101 m² | 1 322 € |
| 17/04/2025 | 6 Rue De La Commanderie | 32 000 € | 80 m² | 400 € |
| 14/04/2025 | 3 Rte De Montazais | 174 410 € | 90 m² | 1 938 € |
| 31/03/2025 | 20b Av Maurice Bailly | 138 690 € | 82 m² | 1 691 € |
| 14/03/2025 | 4 Rue Des Coudrais | 113 000 € | 96 m² | 1 177 € |
| 28/02/2025 | 15 Rte De Roche | 66 000 € | 95 m² | 695 € |
| 27/02/2025 | 4 Rte De Couhe | 103 000 € | 78 m² | 1 321 € |
| 21/02/2025 | 13 Rue Pierre Pestureau | 59 000 € | 72 m² | 819 € |
| 15/01/2025 | 2 All Des Amandiers | 133 000 € | 75 m² | 1 773 € |
| 15/01/2025 | 14 Av Henri Roucher | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 18/12/2024 | 3 All Des Pins | 70 500 € | 80 m² | 881 € |
| 09/12/2024 | 5 Av Roger Bonnet | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |