335 000 €
T4
125 m²
CLERIEUX
26260
+4%
vs marché
2 680
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
CLERIEUX (26260)
Terrain
590 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 426 €
Prix net vendeur
320 574 €
Frais de notaire
+23 813 €
Émoluments
3 550 €
Droits & taxes
18 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 813 €
Capital à emprunter
358 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 289 €/mois | 12 997 €/mois | 360 276 € | 37 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 377 760 € | 54 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 409 860 € | 86 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 122 509 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 482 400 € | 159 469 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
16 500 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-1 158 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CLERIEUX ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CLERIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 ST DONAT SUR L HERBASSE
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T6 CLERIEUX
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353 000 € | 2 577 € | 137 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | Les Mignots | 266 100 € | 103 m² | 2 583 € |
| 05/05/2025 | 57 Rue De La Vallee | 170 524 € | 105 m² | 1 624 € |
| 20/02/2025 | 4 Rue De L Egalite | 316 000 € | 136 m² | 2 324 € |
| 27/01/2025 | 5 Imp De L Esgoude | 284 700 € | 103 m² | 2 764 € |
| 07/01/2025 | 18 Rue Du Peanney | 251 000 € | 117 m² | 2 145 € |
| 24/12/2024 | 5394 Le Merley | 159 000 € | 101 m² | 1 574 € |
| 06/12/2024 | 5367 Saint Jean | 314 750 € | 118 m² | 2 667 € |
| 21/11/2024 | 220 Mte Des Genets | 386 650 € | 135 m² | 2 864 € |
| 12/11/2024 | 15 Imp De L Esgoude | 258 000 € | 108 m² | 2 389 € |
| 21/09/2024 | 4b Rue De La Vallee | 277 800 € | 102 m² | 2 724 € |
| 14/08/2024 | 5596 Les Houlettes | 395 096 € | 140 m² | 2 822 € |
| 04/03/2024 | 15 Pas Des Remparts | 801 250 € | 138 m² | 5 806 € |
| 19/01/2024 | 280 Imp Du Belvedere | 290 160 € | 120 m² | 2 418 € |
| 28/09/2023 | 5236 Lot Les Houlettes | 170 000 € | 104 m² | 1 635 € |
| 25/08/2023 | 5 Pl Des Remparts | 210 000 € | 106 m² | 1 981 € |